Việt Kiều có cần chứng minh quốc tịch khi mua nhà đất tại Việt Nam không?
Việt Kiều có cần chứng minh quốc tịch khi mua nhà đất tại Việt Nam không?
Từ những năm 2012 đến đầu những năm 2018, đông đảo Việt Kiều quay trở về Việt Nam với mong muốn mua nhà đất tại “quê hương” để định cư lâu dài hoặc đầu tư phát triển. Theo đó Việt Kiều – người Việt Nam định cư ở nước ngoài được chia làm 02 nhóm cá thể, một là công dân Việt Nam đang sinh sống lâu dài tại nước ngoài; hai là người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài[1] – nhóm cá thể này có những người không còn mang quốc tịch Việt Nam, nhưng theo nguyên tắc huyết thống thì họ là người Việt Nam. Vậy người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam và người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài có cần chứng minh quốc tịch khi mua nhà đất tại Việt Nam không và cần xuất trình những loại giấy tờ gì?
Căn cứ theo Luật Đất đai hiện hành vẫn còn sự phân biệt quá rõ ràng giữa “cá nhân trong nước” và “người Việt Nam định cư ở nước ngoài” cũng như hạn chế các quyền của người Việt Nam định cư ở nước ngoài trong việc tiếp cận đất đai và sở hữu nhà ở tại Việt Nam. Tuy nhiên, khi Luật Đất đai sửa đổi, có hiệu lực từ ngày 01/01/2025, đã xóa bỏ ranh giới này khi xếp công dân trong nước và người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam vào chung một nhóm “cá nhân”; và người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam được hưởng toàn bộ quyền lợi như công dân trong nước[2]. Bên cạnh đó, Luật Đất đai 2024 còn bổ sung thêm nhóm “người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài” cho phù hợp với thực tiễn[3].
Theo đó, tùy vào từng đối tượng mà việc chứng minh quốc tịch và xuất trình giấy tờ sẽ khác nhau, cụ thể như sau:
1. Người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam:
– Đối tượng: người mang hai quốc tịch, trong đó có quốc tịch Việt Nam; người có quốc tịch Việt Nam đang định cư ở nước ngoài;
– Giấy tờ xuất trình: Hộ chiếu Việt Nam;
– Yêu cầu[4]: Hộ chiếu phải còn giá trị và đóng dấu kiểm chứng nhập cảnh của Cơ quan quản lý xuất, nhập cảnh Việt Nam.
Nếu bạn thuộc diện chưa mất quốc tịch, thì có thể xác định lại quốc tịch Việt Nam để hưởng đầy đủ quyền lợi của nhóm đối tượng này. Thủ tục tham khảo TẠI ĐÂY
– Cấp Căn cước công dân cho người Việt Nam định cư ở nước ngoài mang hai quốc tịch;
– Cấp căn cước công dân cho người Việt Nam định cư ở nước ngoài không có nơi thường trú;
2. Người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài:
– Đối tượng: là người gốc Việt Nam đã từng hoặc chưa từng mang quốc tịch Việt Nam
** Lưu ý: Đối với nhóm người gốc Việt Nam đã từng mang quốc tịch Việt Nam cần làm rõ bạn nằm trong trường hợp chưa mất quốc tịch nhưng chưa xác định lại hay trường hợp đã mất quốc tịch Việt Nam[5].
– Giấy tờ xuất trình[6]: Hộ chiếu nước ngoài (do không thuộc diện cấp hộ chiếu Việt Nam); giấy tờ chứng minh còn quốc tịch Việt Nam hoặc giấy tờ xác nhận có nguồn gốc Việt Nam.
– Yêu cầu:
+ Hộ chiếu nước ngoài phải còn giá trị và đóng dấu kiểm chứng nhập cảnh của Cơ quan quản lý xuất, nhập cảnh Việt Nam trong hộ chiếu;
+ Giấy tờ chứng minh đi kèm phải do Sở Tư pháp các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương; Cơ quan đại diện Việt Nam ở nước ngoài; Cơ quan quản lý về người Việt Nam ở nước ngoài cấp.
Như vậy, Việt Kiều vẫn cần chứng minh quốc tịch khi mua nhà đất tại Việt Nam, tuy nhiên việc chứng minh quốc tịch, xuất trình giấy tờ cũng như quyền lợi mà người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam đã được mở rộng, từ đó có thể giảm bớt tình trạng nhờ người thân đang thường trú trong nước đứng tên giùm. Chính quy định này đã tạo những điều kiện thuận lợi cho kiều bào quay trở về Việt Nam để định cư và phát triển lâu dài.
Trên đây là bài viết về: “Việt Kiều có cần chứng minh quốc tịch khi mua nhà đất tại Việt Nam không?”
Nếu bạn cảm thấy bài viết hữu ích thì Bạn cùng chúng tôi lan tỏa tri thức cho Cộng đồng bằng cách nhấn “Chia sẻ” bài viết này
Luật Nghiệp Thành cảm ơn các bạn đã xem và mong nhận được sự phản hồi, góp ý bổ sung
Biên tập: Quách Gia Hy
Người kiểm tra nội dung: Nguyễn Linh Chi
Người kiểm duyệt bài viết: Luật sư Thuận
[1] Điều 3 Luật Quốc tịch 2008
[2] Điều 4 Luật Đất đai 2024, có hiệu lực từ ngày 01/01/2025
[3] Tại một hội thảo về mua nhà cho người nước ngoài và Việt Kiều năm 2023, ông Peter Hồng – Chủ tịch Hiệp hội Doanh nhân Việt Nam ở nước ngoài cho biết có hơn 01 triệu người là con cháu của bố mẹ, ông bà là người Việt Nam
[4] Điều 5.2.(a) Nghị định 99/2015/NĐ-CP
[5] Điều 26 Luật quốc tịch 2008
[6] Điều 5.2.(b) Nghị định 99/2015/NĐ-CP
