Thủ tục đăng ký đất đai lần đầu (cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất)
Trong cuộc sống thường nhật hằng ngày, có nhiều công việc cần phải đăng ký khi các sự việc hay sự kiện phát sinh: trẻ sơ sinh chào đời (đăng ký khai sinh), lớn lên đủ tuổi lấy vợ/chồng (đăng ký kết hôn), nuôi con nuôi (đăng ký hộ tịch), người già bệnh nặng qua đời (đăng ký khai tử). Nhìn chung đa số các sự kiện, sự việc đăng ký theo sự tự nguyện của người có nhu cầu, song cũng có một vài trường hợp ngoại lệ các sự việc, sự kiện bắt buộc phải đăng ký chẳng hạn như việc đăng ký đất đai.
Để đảm bảo quyền, lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất mà chưa đăng ký cũng như xác định nghĩa vụ người sử dụng đất phải tuân thủ theo quy định pháp luật, bài viết dưới đây xin đề cập đến việc đăng ký đất đai lần đầu lẫn trình tự thủ tục bạn cần tuân thủ.Vậy đăng ký đất đai lần đầu là gì? Vì sao phải bắt buộc thực hiện đăng ký? Các trình tự thủ tục đăng ký ra sao? Để rõ hơn mời bạn đọc cùng theo dõi.
- Đăng ký đất đai lần đầu:
Đăng ký đất đai lần đầu được hiểu là một thủ tục hành chính “bắt buộc” bạn cần phải thực hiện [1]để thiết lập hồ sơ địa chính đầy đủ và cấp giấy chứng nhận đối với những trường hợp chưa thực hiện việc đăng ký.
Mục đích chính thủ tục này “bắt buộc” là nhằm để bạn:
- Cung cấp đầy đủ các thông tin liên quan đến tình trạng mảnh đất của bạn, nhằm xác lập sự ràng buộc pháp lý của bạn trong mối quan hệ với nhà nước.
- Từ thông tin mà bạn cung cấp, làm cơ sở và tiền đề giúp cho nhà nước quản lý đất đai. Việc giúp đỡ này không có hại cho bạn mà còn giúp bạn trong việc đảm bảo quyền và lợi ích chính đáng của mình khi xảy ra các tranh chấp về đất đai.
Khác với những đăng ký khác, đất đai thuộc quyền sở hữu của toàn dân, do nhà nước quản lý, người đăng ký đất chỉ có quyền sử dụng, đồng thời có nghĩa vụ đối với nhà nước trong việc sử dụng đất được giao đó.
Theo quy định pháp luật hiện hành, không những trong trường hợp thửa đất mà bạn sử dụng chưa đăng ký cần phải đăng ký lần đầu, mà trong hai trường hợp sau bạn cũng cần phải đăng ký:
- Thửa đất bạn được giao, cho thuê để sử dụng hoặc được giao để quản lý mà chưa đăng ký.
- Ngôi nhà bạn đang ở vẫn chưa tiến hành đăng ký quyền sử dụng đất và tài sản trên đất. [2]
- Trình tự thủ thực hiện
Trước tiên, bạn cần tiến hành Nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai nơi có đất.
Hồ sơ bạn cần chuẩn bị gồm có:
- Đơn đăng ký, cấp giấy chứng nhận QSDĐ, quyền sở hữu nhà ở tài sản gắn liền với đất;
- Bản sao một trong các giấy tờ: thừa kế tặng cho, giấy tờ thanh lý hóa đơn nhà,…; [3]
- Bản sao một trong các giấy tờ: mua bán hoặc tặng cho, sở hữu công trình xây dựng,…;[4]
- Bản sao các giấy tờ liên quan đến việc miễn, giảm nghĩa vụ tài chính về đất đai, tài sản gắn liền với đất (nếu có).
Bạn lưu ý trong trường hợp sau cần phải bổ sung thêm hồ sơ [5]
+ Trường hợp đăng ký quyền sở hữu nhà ở hoặc công trình xây dựng thì cần thêm:
- Sơ đồ ngôi nhà, bản vẽ ngôi nhà(trừ trường hợp trong giấy tờ về quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng đã có sơ đồ phù hợp với hiện trạng nhà ở,công trình xây dựng).
+ Chương trình xây dựng dạng nhà ở về quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng đã có s:
- Hợp đồng hoặc văn bản thỏa thuận của người có quyền và nghĩa vụ liên quan chung ranh giới hoặc quyết định giải quyết tranh chấp của Tòa.
+ Trường hợp Nhà nước giao đất để quản lý:
- Văn bản xác nhận việc giao đất để quản lý do cơ quan nhà nước thuộc cấp có thẩm quyền cấp.
- Sơ đồ khu đất được giao.
Sau khi đã nhận hồ sơ của bạn, văn phòng đăng ký đất đai tiến hành giải quyết ghi vào sổ địa chính và lập hồ sơ để Nhà nước quản lý.Cơ quan quản lý đất đai có thẩm quyền quyết định ở đây để bạn nộp là chi nhánh văn phòng đất đai cấp huyện.
Thời hạn thực hiện thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: không quá 30 ngày (nếu hồ sơ sơ hợp lệ). Đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng xâu, vùng xa, vùng kinh tế đặc biệt khó khăn thì thời gian thực hiện tăng thêm 15 ngày.
Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Nghiệp Thành về thủ tục đăng ký đất đai lần đầu (xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu).
Nếu các bạn thấy bài viết hữu ích thì Bạn cùng chúng tôi lan tỏa tri thức cho Cộng đồng bằng cách nhấn “Chia sẻ” bài viết này.
Luật Nghiệp Thành cảm ơn các bạn đã xem, chia sẻ và mong nhận được phản hồi, góp ý bổ sung.
Biên tập: Nguyễn Minh Hoàng
Luật sư hướng dẫn: Luật sư Thuận.
[1]Điều 95.1 Luật Đất Đai 2013.
[2]Điều 95.3 Luật Đất Đai 2013.
[3]Điều 95.3 Luật Đất Đai 201 và Nghị định 43/2014/NĐ-CP.
[4]Điều 31 đến 34 Nghị định 43/2014.
[5]Điều 8 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT.
