Thủ tục cấp sổ đỏ do nhận chuyển nhượng trước ngày 01/7/2014
Thủ tục cấp sổ đỏ do nhận chuyển nhượng trước ngày 01/7/2014
Căn cứ vào quy định của Luật Đất đai 2013, kể từ ngày hợp đồng nhận chuyển nhượng có hiệu lực thì cá nhân phải đăng ký sang tên trong thời hạn không quá 30 ngày, nếu không thì sẽ bị phạt tiền. Trừ một số trường hợp ngoại lệ thì cá nhân không cần đăng ký sang tên mà phải thực hiện các thủ tục thay thế khác để được cấp sổ đỏ mới. Cụ thể như thế nào thì hãy cùng Luật Nghiệp Thành tìm hiểu thông qua bài viết sau.
* Cá nhân đang sử dụng đất do nhận chuyển nhượng trước ngày 01/7/2014 mà bên nhận chuyển quyền sử dụng đất chỉ có Giấy chứng nhận của bên chuyển quyền hoặc hợp đồng mua bán đã công chứng.
Tham khảo mẫu đơn đăng ký biến động: Mẫu 09.ĐK – Dang ky bien dong
* Cá nhân đang sử dụng đất mà chưa được cấp giấy chứng nhận và không có hợp đồng, văn bản chuyển quyền, gồm các trường hợp sau:
– Sử dụng đất do nhận chuyển nhượng trước ngày 01/01/2008;
– Sử dụng đất do nhận chuyển nhượng từ ngày 01/01/2008 đến trước ngày 01/7/2014 mà có các loại giấy tờ sau: giấy tờ về quyền sử dụng đất trước ngày 15/10/1993; sổ mục kê đất, sổ kiến điền lập trước ngày 18/12/1980; giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời hoặc có tên trong trong sổ đăng ký ruộng đất, sổ địa chính trước ngày 15/10/1993;…[5]
Nếu thuộc một trong các trường hợp sau thì người sử dụng đất sẽ chuẩn bị hồ sơ và tiến hành thủ tục đề nghị cấp giấy chứng nhận lần đầu.
Bạn đọc thảm khảo thêm bài viết: Cấp sổ đỏ cho người sử dụng đất chưa có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Như vậy, người sử dụng đất nhận chuyển nhượng trước 01/7/2014 cần lưu ý rằng mình thuộc trường hợp nào để tiến hành thủ tục cấp giấy chứng nhận chứ không cần thực hiện thủ tục sang tên như những trường hợp nhận chuyển nhượng nhà đất khác. Theo đó, có 3 trường hợp cụ thể: nhận chuyển nhượng có hợp đồng mua bán đã công chứng hoặc văn bản xác nhận nhưng không trao giấy chứng nhận; nhân chuyển nhượng mà không có hợp đồng hoặc văn bản xác nhận nhưng có giấy chứng nhận; và nhận chuyển nhượng nhưng không có lập hợp đồng hay văn bản xác nhân, chưa được cấp giấy chứng nhận.
Trên đây là nội dung tư vấn về “Thủ tục cấp sổ đỏ do nhận chuyển nhượng trước ngày 01/7/2014”
Nếu bạn cảm thấy bài viết hữu ích thì Bạn cùng chúng tôi lan tỏa tri thức cho Cộng đồng bằng cách nhắn “Chia sẻ” bài viết này
Luật Nghiệp Thành cảm ơn các bạn đã xem, chia sẻ và mong nhận được phản hồi, góp ý bổ sung.
Biên tập: Quách Gia Hy
Người hướng dẫn: Nguyễn Linh Chi
Người kiểm duyệt: Luật sư Thuận
[1] Điều 9.4 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT
[2] Giấy chứng nhận là tên gọi chung của các loại giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, bao gồm: giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở; giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền đất.
[3] Điều 60.2 Nghị định 43/2014/NĐ-CP và Điều 1.19 Nghị định 148/2020/NĐ-CP
[4] Điều 82.2 Nghị định 43/2014/NĐ-CP
[5] Điều 100.1 Luật Đất đai 2013, Điều 18.1 Nghị định 43/2014/NĐ-CP và Điều 2.17 Nghị định 01/2017/NĐ-CP
