Quy định về hồ sơ thiết kế nhà ở riêng lẻ từ trên 7 tầng và dưới 7 tầng
Quy định về hồ sơ thiết kế nhà ở riêng lẻ từ trên 7 tầng và dưới 7 tầng
Trước khi khởi công xây nhà, không ít chủ nhà lúng túng khi chuẩn bị hồ sơ thiết kế: cần những bản vẽ gì, ai được phép thiết kế và nhà nhiều tầng có phải làm thêm thủ tục gì so với nhà ít tầng? Từ ngày 01/7/2026, Nghị định 207/2026/NĐ-CP đã quy định rõ ràng vấn đề này, đặc biệt phân hóa yêu cầu theo ngưỡng 7 tầng. Bài viết dưới đây của Luật Nghiệp Thành sẽ giúp bạn đọc nhận biết và chuẩn bị đúng hồ sơ thiết kế theo quy mô công trình của mình.
1. Thế nào là nhà ở riêng lẻ dưới 7 tầng và từ trên 7 tầng?[1]
– Nhà ở riêng lẻ dưới 7 tầng: công trình có từ 1 – 6 tầng nổi, hoặc có 1 tầng hầm.
– Nhà ở riêng lẻ từ trên 7 tầng: công trình có từ 7 tầng nổi trở lên, hoặc có từ 2 tầng hầm trở lên (dù số tầng nổi dưới 7). Ví dụ: (nhà 4 tầng + 2 hầm vẫn tính là “từ 7 tầng trở lên”) để bạn đọc dễ hình dung đây là điểm hay bị hiểu nhầm nhất.
2. Hồ sơ thiết kế nhà ở riêng lẻ từ trên 7 tầng và dưới 7 tầng gồm những gì?[2]
Số lượng | Hồ sơ | |
01 | Bộ bản vẽ thiết kế xây dựng kèm theo | |
01 | Kết quả thực hiện thủ tục hành chính theo quy định của pháp luật về phòng cháy, chữa cháy và cứu nạn, cứu hộ (nếu thuộc diện có yêu cầu) | |
01 | Báo cáo kết quả thẩm tra thiết kế xây dựng, trong trường hợp pháp luật về xây dựng có yêu cầu phải thẩm tra, bao gồm: | Bản vẽ mặt bằng công trình trên lô đất kèm theo sơ đồ vị trí công trình |
| Bản vẽ mặt bằng các tầng, các mặt đứng và mặt cắt chính của công trình | ||
| Bản vẽ mặt bằng móng và mặt cắt móng kèm theo sơ đồ đấu nối hệ thống hạ tầng kỹ thuật bên ngoài công trình (cấp nước, thoát nước, cấp điện) | ||
| Bản cam kết bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề (nếu có công trình liền kề) | ||
3. Quyền thiết kế xây dựng/ lập hồ sơ thiết kế công trình?[3]
Nội dung | Nhà dưới 7 tầng / có 1 tầng hầm | Nhà từ 7 tầng trở lên / có từ 2 tầng hầm trở lên |
| Người lập hồ sơ thiết kế | Tổ chức, cá nhân có chuyên môn, kinh nghiệm (trừ trường hợp đủ điều kiện tự thiết kế) | Tổ chức, cá nhân có chuyên môn, kinh nghiệm – không có ngoại lệ tự thiết kế |
| Trách nhiệm của chủ sở hữu/ tổ chức thi công, giám sát xây dựng[4] | Tổ chức thi công, giám sát (bắt buộc)
| |
| – Lắp đặt biển báo tại cổng ra vào công trường xây dựng; – Chịu trách nhiệm về an toàn trong thi công (khuyến khích lập và lưu trữ hồ sơ công trình) | ||
| Yêu cầu tuân thủ quy chuẩn, tiêu chuẩn PCCC ngay trong hồ sơ thiết kế | Không bắt buộc | Bắt buộc |
| Kết quả thủ tục hành chính về PCCC kèm hồ sơ xin phép | Nếu có yêu cầu | |
| Báo cáo thẩm tra thiết kế | ||
Lưu ý: chỉ cần thỏa một trong hai tiêu chí về số tầng HOẶC số tầng hầm ở nhóm “từ 7 tầng trở lên” (ví dụ nhà 5 tầng nhưng có 2 tầng hầm) thì hồ sơ thiết kế đã phải tuân thủ yêu cầu PCCC theo quy định.
Vì sao có sự khác biệt về việc tuân thủ yêu cầu PCCC này?
Nhà càng nhiều tầng, nhiều tầng hầm thì mật độ người sử dụng, khối lượng vật liệu, hệ thống kỹ thuật (điện, thoát hiểm, thông gió…) càng phức tạp, kéo theo nguy cơ cháy nổ và khó khăn trong công tác thoát nạn khi có sự cố cũng tăng lên tương ứng. Yêu cầu hồ sơ thiết kế phải tuân thủ quy chuẩn, tiêu chuẩn kỹ thuật PCCC ngay từ giai đoạn thiết kế đối với nhà từ 7 tầng trở lên nhằm đảm bảo các giải pháp phòng cháy (lối thoát hiểm, vật liệu chống cháy, hệ thống báo cháy…) được tính toán ngay từ đầu, thay vì chỉ khắc phục sau khi công trình đã hoàn thiện.
Trên đây là nội dung tư vấn về “Quy định về hồ sơ thiết kế nhà ở riêng lẻ từ trên 7 tầng và dưới 7 tầng”
Nếu bạn cảm thấy bài viết hữu ích thì Bạn cùng chúng tôi lan tỏa tri thức cho Cộng đồng bắng cách nhấn “Chia sẻ” bài viết này.
Luật Nghiệp Thành cảm ơn các bạn đã xem, chia sẻ và mong nhận được phản hồi, góp ý bổ sung.
Biên soạn: Tạ Thị Thuỷ Tiên
Người hướng dẫn: Nguyễn Linh Chi
Luật sư kiểm duyệt: Luật sư Thuận
[1] Điều 10.2 Nghị định 207/2026/NĐ-CP
[2] Điều 60.2 Nghị định 217/2026/NĐ-CP
[3] Điều 10.1,2 Nghị định 207/2026/NĐ-CP
[4] Điều 10.3 Nghị định 207/2026/NĐ-CP
Views: 4
