Mẫu quy trình kỹ thuật tòa nhà chung cư

Chia sẻ

11551 by Luật Nghiệp Thành , 12 Tháng ba, 2020

Mẫu quy trình kỹ thuật tòa nhà chung cư

MỤC ĐÍCH

– Hướng dẫn bộ phận kỹ thuật cách thức thực hiện xử lý các hệ thống kỹ thuật đúng phương pháp, an toàn, tránh các rủi ro vận hành sai có thể gây tai nạn hay làm hư hỏng hệ thống. Đảm bảo các hệ thống kỹ thuật tại CC Copac Square luôn hoạt động ổn định, an tòan, phục vụ tốt các nhu cầu cư dân theo thiết kế tòa nhà.

– BQL giám sát tốt công tác đội kỹ thuật, kịp thời phát hiện các bất cập để có hướng phối hợp khắc phục, điều chỉnh tối ưu nhất.

– Làm căn cứ để đánh giá chất lượng dịch vụ kỹ thuật tại dự án.

I.ĐỊNH NGHĨA THUẬT NGỮ:

II.THỜI GIAN LÀM VIỆC:

• Thời gian làm việc: 24/24 kể cả các ngày lễ, tết, chủ nhật
• Kỷ thuật viên chia làm hai ca:

+ Ca 1: Từ 7 giờ 00 sáng đến 19 giờ 00

+ Ca 2: Từ 19 giờ 00 chiều đến 7 giờ 00

• Kỹ thuật trưởng làm từ 7h30 – 17h:00 từ thứ 2 đến 12h thứ 7

III.  ĐỒNG PHỤC + CÔNG CỤ HỖ TRỢ:

3.1- Đồng phục: Áo, quần, giày dép kỹ thuật.

3.2- Công cụ hỗ trợ:

+ 1 Máy khoan lớn, 1 máy khoan nhỏ, 1 máy đục sàn, 1 m1y cắt, 1 máy bơm hơi.

+ Bộ dụng cụ kỹ thuật: kèm, vít, bộ cờ lê.

+ Amper kèm.

+ Bộ dụng cụ kiểm tra Axit

IV.SỐ ĐIỆN THOẠI LIÊN HỆ KHẨN CẤP:

• Hotline BQL:
• Hotline Kỹ Thuật:
• Công an phường ……:
• PCCC Quận/Huyện …..:
• Bệnh viện Quận/Huyện …:

V.TÁC DỤNG CỦA VIỆC BẢO TRÌ, BẢO DƯỠNG TÒA NHÀ, KHAI THÁC BỔ SUNG VÀ GIA TĂNG TIỆN ÍCH

1.Tác dụng của việc bảo trì bảo dưỡng tòa nhà:

• Đem đến cảnh quan môi trường sạch đẹp, bảo vệ sức khỏe cho cư dân.
• Đem đến sự thoải mái và tiện ích cho người dân trong chung cư.
• Bảo vệ tòa nhà tránh các tác nhân bên ngoài gây tàn phá hư hỏng, giúp tăng tuổi thọ của tòa nhà.
• Báo trước được những hư hỏng có thể xảy ra để kịp thời khắc phục (tránh tình trạng hư rồi mới sửa).
• Giúp cho máy móc thiết bị hoạt động tốt, ổn định và tiết kiệm điện năng, tránh được các sự cố, rủi ro về điện…phòng chống cháy nổ v.v…

2.Khai thác bổ sung và gia tăng tiện ích

• Bảo đảm tất cả các công việc bảo trì đều phải an toàn về người và tài sản. Đảm bảo vệ sinh, đúng tiến độ với tinh thần trách nhiệm cao nhất, không gây ảnh hưởng đến hoạt động kinh doanh tại tòa nhà. Bảo đảm an toàn tuyệt đối về người và tài sản khi tiến hành các công tác bảo trì bảo dưỡng.
• Theo chu kỳ mỗi tháng một lần, chúng tôi lập báo cáo các công việc đã thực hiện trong tháng đó, các hạng mục đã được sửa chữa hoặc đã được thay thế và có xác nhận cũng như đã được xác nhận nghiệm thu hoàn thành các hạng mục công việc của bộ phận quản lý tòa nhà để làm cơ sở thanh toán cho phí dịch vụ và quản lý.

2.1 Khai thác tiện ích sở hữu chung và tìm kiếm nguồn thu thêm cho tòa nhà.

• Tìm kiếm các đơn vị cho nhu cầu thuê mặt bằng kinh doanh, văn phòng tầng Thương Mại.
• Tổ chức các buổi giới thiệu sản phẩm để cung cấp thêm thông tin cho cư dân và tăng nguồn thu cho các hoạt động kết nối cộng động.
• Khai thác quảng cáo ngoài trời và tìm thêm đối tác thuê mặt bằng thương mại.
• Hỗ trợ và phối hợp tổ chức tiệc cho cư dân tại tòa nhà.

2.2 Cung cấp dịch vụ gia tăng cho cư dân (với đội ngũ dịch vụ riêng)

• Cung cấp dịch vụ gia tăng cho tòa nhà: sửa chữa bên trong căn hộ, bảo trì, vệ sinh máy lạnh, thông nghẹt, thay bóng đèn, thiết bị vệ sinh, lắp đặt rèm cửa, thảm, ván sàn, giấy dán tường, sơn sửa nhà, trang bị nội thất…với mức phí hợp lý nhất (thấp hơn bên ngoài 10-15%)
• Cung cấp dịch vụ giúp việc nhà theo giờ cho cư dân.
• Liên hệ với các nhà cung cấp nước uống, gas để thuận tiện hơn cho khách thuê khi cần thiết mà hoàn toàn không có độc quyền, cư dân chỉ có thêm sự lựa chọn.
• Tổ chức thu hộ các khoản phí dịch vụ điện, internet, truyền hình cap, …khách thuê chỉ cần thanh toán tại quầy lễ tân (tránh các nhà dịch vụ thu tiền nhiều lần, mất an ninh tòa nhà) và quan trọng nhất là thuận tiện nhất cho khách thuê.
• Hướng dẫn cư dân đăng ký tạm trú tạm vắng, hộ chiếu,…

VI.BẢO TRÌ – BẢO DƯỠNG: (theo khối lượng thực tế khi bàn giao)

1.HỆ THỐNG NƯỚC SINH HOẠT

1.1 Yêu cầu bảo dưỡng

• Kiểm tra tình trạng của các bơm cấp nước, tăng áp, tủ điều khiển bơm và bồn nước sinh hoạt, đường ống cấp nước. Vận hành, xử lý sự cố thông thường, và kiến nghị BQT giải pháp xử lý kịp thời các sự cố phức tạp khác để duy trì hoạt động thông suốt của hệ thống.
• Báo cáo kết quả bảo trì và kiến nghị những phương án thay đổi cần thiết để phòng ngừa sự cố xảy ra để nâng cao hiệu quả khai thác theo định kỳ.

1.2 Nội dung bảo dưỡng

2. PHƯƠNG ÁN THỰC HIỆN BẢO TRÌ – BẢO DƯỠNG

VII. PHƯƠNG ÁN VẬN HÀNH HỆ THỐNG KỸ THUẬT

1.QUY TRÌNH KIỂM TRA VẬN HÀNH BƠM PHÒNG CHÁY CHỮA CHÁY

1.1 Đối với bơm điện thực hiện các bước sau:

Bước 1: Kiểm tra các dây điện dẫn vào máy bơm đảm bảo an toàn.

Bước 2: Gạt tất cả các công tắc về vị trị tắt-mở van xả áp thử chờ xả hết nước trong đường ống, khi nào đồng hồ áp lực nước báo về vị trí 0kg/cm2 khóa van xả thử lại.

Bước 3: Khởi động (bật qua chế độ manual) nhấn nút màu xanh máy sẽ chạy.

Bước 4: Kiểm tra đồng hồ nước đạt 8kg/cm2 tắt máy bơm.

Chú ý: Khi máy bơm chạy quan sát xem có tiếng động bất thường hay rò rỉ nước ở các van nước và đường ống không.

1.2 Đối với máy bơm dầu diesel ta thực hiện theo các bước sau:

Bước 1:  Kiểm tra nhiên liệu (dầu diesel) trong bình nhiên liệu, nhớt máy, nước giải nhiệt.

Bước 2: Mở van mồi nước vào guồng máy (luôn mở)

Bước 3: Kiểm tra nút ga ở vị trí thấp nhất

Bước 4: Khởi động (bật qua chế độ manual). bấm nút màu xanh máy sẽ tự khởi dộng sau 5 giây.

Bước 5: Kiểm tra đồng hồ áp lực (trên đường ống phòng bơm) sau đó tăng ga từ từ đến 8kg/cm2 là đạt.

Chý ý: Thường xuyên kiểm tra nhớt máy nhiên liệu nước bình ắc quy hàng tuần.

Máy bơm sẽ dược khởi động không tải tối thiểu một tuần /một lần

1.3 Đối với bơm bù áp điện ta thực hiện các bước sau:

Bước 1: Kiểm tra các dây điện dẫn vào máy bơm đảm bảo an toàn.

Bước 2: Gạt tất cả các công tắc về vị trị tắt-mở van xả áp thử chờ xả hết nước trong đường ống khi nào đồng hồ áp lực nước báo về vị trí 0 kg/cm2 khóa van xả thử lại.

Bước 3: Khởi động (bật qua chế độ manual) nhấn nút màu xanh máy sẽ chạy.

Bước 4: Kiểm tra đồng hồ nước đạt 8 kg/cm2 tắt máy bơm.

Chú ý: khi máy bơm chạy quan sát xem có tiếng động bất thường hay rò rỉ nước ở các van nước và đường ống không.

Sau khi kết thúc quá trình kiểm tra nếu thấy các bơm hoạt động bình thường thì đóng mở các van lại bình thường gạt lại các công tắc 1,2,3 về chế độ auto.

Nếu thấy gì bất thường báo ngay cho Tổ trưởng cơ điện và Trưởng ban quản lý được biết để có cách khắc phục.

2. QUY TRÌNH VẬN HÀNH VÀ KIỂM TRA BƠM NƯỚC SINH HOẠT

Bơm nước sinh hoạt:

Bước 1: Kiểm tra dây điện vào máy bơm có chắc và bị sao không các khóa đã vào đúng vị trí chưa

Bươc 2: Khởi động (bật qua chế độ manual) nhấn nút màu xanh bơm sẽ chạy, khi bơm chạy nhân viên vận hành nhìn xem đồng hồ áp có lên không. Khi đồng hồ áp lên, tắt bơm và thực hiện lại với bơm còn lại

Bước 3: Kết thúc quá trình chạy thử nếu thấy các bơm hoạt động bình thường, bật lại chế độ auto kết thúc quá trình kiểm tra.

PHƯƠNG ÁN VẬN HÀNH HỆ THỐNG KỸ THUẬT

3.1 Nhiệm vụ chính

3.2 Kế hoạch trực vận hành

3.2.1  Kiến trúc tòa nhà

3.2.2  Hệ thống điện, chiếu sáng (KT công tơ & automat)

3.2.3 Hệ thống máy phát điện

3.2.4  Hệ thống cứu hỏa

3.2.5  Hệ thống cấp nước

3.2.6   Hệ thống thoát nước

3.2.7 Thang máy

3.2.8  Hệ thống camera

3.2.9  Khu vực WC, sảnh chung

3.2.10 Các vấn đề khác

• Nếu có bất kỳ sự cố nào về thiết bị, hãy lập báo sự cố và đề xuất biện pháp giải quyết. Các sự cố thiết bị trong thời gian bảo hành, sẽ được BQT yêu cầu Nhà Thầu cung cấp thiết bị giải quyết. Ngoài thời gian bảo hành, BQT quyết định đơn vị sửa chữa khắc phục.

VIII. QUY TRÌNH XỬ LÝ SỰ CỐ KỸ THUẬT.

1. Sự cố vòi nước cư dân chảy yếu

Kiểm tra một trong những nguyên nhân sau:

• Khớp nối lưới lọc bị lỏng dẫn đến nước bị rò rỉ tại lưới lọc => Siết chặt khớp nối lại, kiểm tra lại đệm cao su, thay thế nếu cần thiết.
• Áp lực nước cấp từ nguồn trực tiếp quá yếu dẫn đến áp lực nước tại vòi yếu => Kiểm tra áp lực từ đường ống chính yếu do bơm tăng áp hay van giảm áp.

2. Sự cố bơm cấp nước không hoạt động

Kiểm tra một trong những nguyên nhân sau:

• Đầu hút bị kẹt do rác dẫn đến bơm chạy nhưng không hút được nước => Kiểm tra vệ sinh đầu hút.
• Nguồn cung cấp không đủ, mất nguồn, bơm bị hư, van phao không hoạt động dẫn đến bơm cấp nước không hoạt động => Kiểm tra các yếu tố liên quan đến nguồn điện, tủ điều khiển, sửa chữa và thay thế bơm, van phao nếu cần thiết.

3. Sự cố bơm chìm nước thải

Kiểm tra một trong những nguyên nhân sau:

• Đầu hút bị kẹt do rác thải rắn dẫn đến bơm chìm chạy nhưng không hút được nước => Kiểm tra vệ sinh đầu hút.
• Nguồn cung cấp không đủ, mất nguồn, bơm bị hư, van phao không hoạt động dẫn đến bơm nước thải không hoạt động => Kiểm tra các yếu tố liên quan đến nguồn, sửa chữa và thay thế bơm, van phao nếu cần thiết.

4. Sự cố phễu thoát nước thải cư dân

• Đường ống bị kẹt do rác, chất thải dẫn đến nước thải không thoát ra ngoài được => Đề xuất BQT thuê đơn vị thông cống chuyên nghiệp xử lý sự cố.
• Không có nước trong phễu thu sàn, bẫy thu nước dẫn đến mùi hôi từ phễu thu sàn, bẫy thu nước => Kiểm tra và chắc chắn rằng có nước trong đó để ngăn mùi, đề xuất thay thế chúng nếu bị hỏng.

5. Sự cố rò rỉ nước bồn cầu (WC)

a. Nước bị rỉ từ bồn chứa nước

Kiểm tra một trong những nguyên nhân sau:

• Chỗ tiếp xúc có van cao su bị dơ => Vệ sinh chỗ tiếp xúc của van cao su và lắp đặt lại.
• Van cao su sử dụng quá lâu => Thay thế mới van cao su.
• Mực nước cao hơn ống xả tràn => Chỉnh lại mực nước cho phù hợp.

b. Nước bị rỉ phía dưới bồn chứa nước trong quá trình dội nước

Kiểm tra một trong những nguyên nhân sau:

• Các đai ốc siết của bồn chứa nước sắp xếp không đúng => Sắp xếp lại theo thứ tự hướng dẫn của nhà sản xuất và siết chặt lại.
• Các miếng cao su đen bên dưới bồn nước sắp xếp không đúng => Sắp xếp các miếng cao su đen với mặt dốc hướng xuống và siết đai ốc lại, nếu vẫn còn bị rỉ nước thì đổi mặt miếng cao su ngược lại.
• Van cấp nước bị nghẹt hay áp lực nước quá thấp đẫn đến không có nước vào bồn chứa nước => Vệ sinh van cấp nước và tăng áp lực nước cấp.
• Lượng nước trong bồn quá ít làm cho hiệu quả dội nước kém => Chỉnh lại mức nước trong bồn.

6. Sự cố Bồn rửa, chậu rửa

Kiểm tra một trong những nguyên nhân sau:

• Bẫy thu nước và dây nối mềm bị hở nối răng dẫn đến hiện tượng nước bị rò rỉ tại bẫy thu nước và dây nối mềm đến lỗ thoát => Siết nối răng chặt lại.
• Bẫy thu nước hay ống thoát bị nghẹt dẫn đến hiện tượng thoát nước chậm => Mở bẫy thu nước và dùng máy thổi khí làm sạch ống thoát.
• Áp lực nước cấp quá yếu dẫn đến lưu lượng nước cấp yếu => Kiểm tra áp lực từ đường ống chính yếu do bơm tăng áp hay do van giảm áp => Điều chỉnh van giảm áp nếu do van giảm quá mức, hoặc đề xuất BQT làm việc với Bên dịch vụ cấp nước để cải thiện tình trạng này.

7.  Quy trình cứu hộ thang máy khi gặp sự cố

– Trường hợp thường gặp nhất là thang máy bị kẹt lệch tầng, không thể mở cửa được. Trường hợp này cần có 3 ít nhất nhân viên cùng tham gia ứng phó – cứu hộ. Một người trực tại phòng an ninh để duy trì liên lạc với người trong thang. Hai người còn lại tham gia ứng cứu bên ngoài. Qui trình ứng phó như sau:

• Bước 1: Tiếp nhận thông tin từ điện thoại nội bộ tại phòng an ninh liên kết trực tiếp với buồng thang, hoặc điện thoại đường dây nóng có dán sẵn tại buồng thang của đội vận hành.
• Bước 2: Trấn an người bị kẹt trong cabin, bằng điện thoại nội bộ (Intercom) hoặc số điện thoại của đường dây nóng. Lập tức thông báo với người bị kẹt rằng Đội cứu hộ đang đưa họ ra và họ không nên đứng dựa vào cửa thang máy hoặc làm bất cứ điều gì khác (Nhân viên trực intercom tại phòng vận hành tầng lững).
• Bước 3: Kiểm tra tất cả các cửa thang ở các tầng đã đóng.
• Bước 4: Khẩn trương vào phòng điều khiển thang tương ứng đặt tại tầng thượng. Tắt nguồn điện lưới (380v) và Chuyển switch 270 từ vị trí Normal sang Inspection.
• Bước 5: Kiểm tra vạch sơn cáp bằng tầng để đưa ra phương án cứu hộ cần thiết (phòng máy tầng thượng). Nếu vạch sơn trên cáp chưa trùng với vạch định vị, phải thực hiện mở phanh bằng tay để cứu hộ (xem bước 6). Nếu vạch sơn trên cáp đã trùng với vạch sơn định vị (tức là thang máy đã về đúng vị trí tầng), lập tức di chuyển đến vị trí cabin thang có sự cố, dùng chìa khóa cửa tầng để mở cửa và đưa người ra ngoài (cứu hộ thành công).
• Bước 6: Dùng thanh sắt chuyên dùng (nằm trong phòng máy) để mở phanh cơ của thang theo hướng từ trên xuống. Trục quay sẽ quay theo chiều lên hoặc xuống tùy thuộc tải trọng trong cabin so với đối trọng. Lúc này quan sát vạch sơn trên cáp di chuyển đến vạch định vị thì thả cần phanh cơ để dừng chuyển động của thang (lúc này thang máy đã về vị trí bằng tầng). Nếu trường hợp khi mở phanh mà động cơ không quay do tải trọng giữa cabin và đối trọng cân bằng. Ta phải sử dụng mâm quay hỗ trợ cứu hộ để quay đưa thang về vị trí bằng tầng (lúc này cần 2 người để thao tác: 1 người quay mâm, 1 người nhả thắng). Đến đây chuyển sang bước mở cửa buồng thang và đưa người ra như ở Bước 5 đã mô tả bên trên.
• Bước 7: Sau khi cứu hộ thành công đóng cửa thang máy lại đồng thời bật nguồn điện ba pha cấp cho thang máy để khi có điện trở lại thang máy sẽ tự động hoạt động bình thường.

Chú ý:

Chìa khóa mở cửa tầng chỉ được sử dụng trong trường hợp cứu hộ.

• Khi mở cửa tầng, không được áp sát người vào cửa để tránh trường hợp khi mở cửa ra mà không có cabin, lập tức đóng cửa để tránh bị rơi xuống hố thang và tiếp tục mở cửa đúng tầng có cabin để đưa người ra ngoài.

*TRÁCH NHIỆM CỦA ĐỘI KỸ THUẬT

• Đảm bảo vận hành an toàn các hệ thống kỹ thuật của CC ………..
• Lên kế hoạch kiểm tra định kỳ các hệ thống kỹ thuật.
• Thực hiện bảo trì, bảo dưỡng định kỳ các hệ thống kỹ thuật.
• Xử lý sự cố đột xuất các hệ thống kỹ thuật.
• Giám sát hoạt động bảo trì của các BQL, khách hàng đến Copac Square để thi công, bảo trì sửa chữa.
• Xử lý sự cố thang máy, chỉ đạo phối hợp cứu hộ kẹt thang.
• Kiểm tra, báo cáo tình trạng hệ thống bơm PCCC.
• Phối hợp xử lý dập lửa khi có cháy nổ, triển khai hướng dẫn thoát hiểm khi đám cháy lớn không có khả năng tự dập lửa tại chỗ.
• Đảm bảo thông tin liên lạc chính xác và kịp thời tới các bộ phận liên quan, BQL, các cơ quan chính quyền, PCCC, bệnh viện.

Toàn bộ nhân viên Kỹ thuật làm việc tại Chung cư phải đảm bảo tuân thủ tất cả các quy định, nội quy của chung cư.

IX. NGHIỆM THU

1.Điều kiện nghiệm thu bảo trì bảo dưỡng

2.Quy trình nghiệm thu

X. CÁC QUY ĐỊNH

1.Quy định kiểm tra, vận hành hệ thống chiếu sáng tòa nhà, máy phát điện

1.1 Hệ thống chiếu sáng tòa nhà

a.Mục đích

• Bảo đảm độ sáng và ánh sáng tại tòa nhà luôn đúng quy định chuẩn
• Thời gian tắt – mở hệ thống chiếu sáng phù hợp

b.Phân loại đèn

• Đèn bảng hiệu tầng thượng
• Đèn mặt ngoài tòa nhà
• Đèn hành lang các tầng
• Đèn lối thang bộ thoát hiểm
• Đèn cứu hộ các tầng
• Đèn bảng hiệu lối thoát hiểm
• Đèn trong thang máy
• Đèn khu vực sảnh lễ tân
• Đèn khu vực bãi xe máy
• Đèn lối lên xuống bãi xe
• Đèn chiếu sáng khu công cộng
• Đèn pha công viên
• Đèn phòng rác các tầng
• Đèn khu hành lang shop house
• Đèn phòng bảo vệ

c.Quy định thời gian tắt mở

d.Máy phát điện:

Trong thường hợp điều kiện thiên nhiên (bão táp, mây đen, mưa giông…) các đèn sử dụng hình thức công tắc có thể được mở sáng để phục vụ cho nhu cầu của cư dân và đảm bảo tính an toàn trong quá trình lưu thông.

(*) Mùa hè: đèn mở trễ 15 phút so với Quy định trên.

2.2 Máy phát điện

a.Mục đích:

• Kiểm tra tính kỹ thuật của máy phát điện
• Bảo đảm tính an toàn khi vận hành của máy phát điện
• Kiểm tra lưu lượng dầu sử dụng của máy phát điện

b.Quy trình:

• Công tác chuẩn bị:
• Bộ phận kỹ thuật đề xuất với văn phòng về lịch cúp điện thử vận hạnh hệ thống máy phát điện của tòa nhà.
• Bộ phận văn phòng ra thông báo và dán ở bảng thông báo trước 24 giờ để cư dân có thể cập nhật thông tin.
• Thực hiện:
• Thông báo cho văn phòng Ban Quản Lý về việc vận hành và kiểm tra máy phát điện trước 15 phút.
• Văn phòng Ban Quản Lý thông báo với bộ phận bảo vệ và yêu cầu kiểm tra thang máy.
• Bộ phận bảo vệ cho tất cả thang máy kéo trở về tầng trệt và bảo đảm không có cư dân đang sử dụng thang máy.
• Sau thời gian vận hành máy phát điện 10 phút, bộ phận kỹ thuật sẽ mở lại hệ thống điện lưới bình thường.
• Bộ phận bảo vệ cho khởi động lại hệ thống thang máy hoạt động bình thường.
• Quy định:

Thời gian vận hành thử máy phát điện là 10 phút.

Nếu trong 30 ngày, máy phát điện chưa được vận hành, bộ phận kỹ thuật cần đề xuất và triển khai để vận hành kiểm tra máy.

Thời điểm thích hợp kiểm tra vận hành là thứ hai đến thứ sáu, 09:00 – 11:00 và 14:00 – 16:00. Thứ bảy và Chủ nhật tuyệt đối không được thực hiện công tác này.

Khi kiểm tra hoặc khi máy phát điện vận hành, nhân viên kỹ thuật phải có nhiệm vụ ghi rõ lại thông tin vào Sổ Theo Dõi Vận Hành Máy Phát Điện.

2. Quy định bảo trì – bảo dưỡng

Dựa trên cơ sở an toàn kỹ thuật theo tiêu chuẩn của Nhà Nước Việt Nam quy định, Công ty đã đề ra Quy trình bảo trì – bảo dưỡng cho tất cả các hệ thống trang thiết bị cho toàn công trình được thực hiện định kỳ theo các mốc thời gian thích hợp. Quy trình bao gồm các công tác kiểm tra, hiệu chỉnh, sửa chữa, vận hành cho hoạt động thử định kỳ (có nhu cầu) và vệ sinh công nghiệp.

2.1 Quy trình bảo trì bảo dưỡng

Định kỳ hàng tháng:

• Kiểm tra tổng quan cho từng hệ thống.
• Kiểm tra lên kế hoạch sửa chữa thay thế trang thiết bị cho từng hệ thống.

2.2 Các bước khi tiến hành kiểm tra định kỳ

• Biện pháp an toàn: Lập phương án đảm bảo an toàn để tránh xảy ra sự cố đáng tiếc trong quá trình kiểm tra…lên kế hoạch, lập phương án sửa chữa thay thế trang thiết bị.
• Kiểm tra hồ sơ, lý lịch hệ thống điện: Các hồ sơ kỹ thuật và thời gian kiểm tra định kỳ, lưu các hồ sơ có liên quan đến thiết bị bao gồm bản vẽ chung, sơ đồ bố trí, hướng dẫn vận hành, bảo dưỡng sửa chữa.
• Kiểm tra kỹ thuật bên ngoài: Kiểm tra các cơ cấu, bộ phận theo thiết kế, quy chuẩn, tiêu chuẩn và hướng dẫn của đơn vị thi công lắp đặt.
• Thử không tải: Kiểm tra hoạt động của các bộ phận, tiến hành cho hoạt động chạy thử thường xuyên nhằm kiểm tra các thiết bị phải luôn sẵn sàng ở tình trạng hoạt động tốt nhất.

3. Quy định chung:

• Đảm bảo thực hiện công việc đúng quy trình, đạt yêu cầu. Giữ gìn vệ sinh nơi làm việc luôn sạch sẽ, không rác, không bụi, không đọng nước.
• Nhân viên mặc đồng phục, trang bị đầy đủ bảo hộ lao động và mang thẻ của Công ty Dafuna.
• Chấp hành đúng các nội quy, quy chế, giờ làm việc của Công ty Dafuna và của Khách hàng.
• Lịch làm việc và phân công cụ thể của từng người, do người quản lý trực tiếp của Công ty Dafuna sắp xếp và điều động.
• Nhân viên được huấn luyện nghiệp vụ chuyên môn về quy trình an toàn vệ sinh lao động, an toàn lao động, an toàn vệ sinh thực phẩm…
• Cung cấp đầy đủ giấy tờ lý lịch của người lao động.
• Thực hiện chế độ bảo hiểm tai nạn cho nhân viên 24/24 và đầy đủ các chế độ khách theo quy định của Nhà Nước.
• Chấp hành nội quy lao động, các quy định của Công ty đề ra.
• Cung cấp đầy đủ giấy tờ lý lịch của người lao động.
• Thời hạn ký hợp đồng là 12 tháng.
• Đảm bảo cung cấp đủ nhân sự trong vòng 15 ngày sau khi ký hợp đồng chính thức.

­TÀI LIỆU BIỂU MẪU:

GIÁM ĐỐC ……….

Xem thêm bài viết “Kinh nghiệm lựa chọn nhà thầu sơn chống thấm nhà chung cư cao tầng” tại đây.

Trên đây là chia sẻ của Luật Nghiệp Thành về Mẫu quy trình kỹ thuật tòa nhà chung cư.

Nếu các bạn thấy bài viết hữu ích thì Bạn cùng chúng tôi lan tỏa tri thức cho Cộng đồng bằng cách nhấn “Chia sẻ” bài viết này.

Luật Nghiệp Thành cảm ơn các bạn đã xem, chia sẻ và mong nhận được phản hồi, góp ý bổ sung.