Điều kiện mua, thuê nhà ở xã hội
Mua, thuê nhà ở xã hội ngày càng diễn ra mạnh mẽ dưới sự thúc đẩy của sự gia tăng dân số và nhu cầu nhà ở ở những thành phố lớn. Tuy nhiên, không phải ai cũng là người thuộc trường hợp được mua, thuê nhà ở xã hội. Chỉ khi đáp ứng được một số điều kiện nhất định thì bạn mới có thể mua, thuê nhà ở xã hội.
Cùng Luật Nghiệp Thành làm rõ các điều kiện mua, thuê nhà ở xã hội nhé!
- Nhà ở xã hội là gì?[1]
Nhà ở xã hội (NOXH) là nhà ở được xây dựng dựa trên ưu đãi về các chính sách hỗ trợ về đất, vốn xây dựng, lãi suất vay vốn đầu tư xây dựng,… của Nhà nước theo quy định của Luật Nhà ở 2014.
Nhà ở xã hội có thể là các dự án chung cư, ký túc xá, nhà lưu trú,… Không có một giá tối thiểu, tối đa đối với nhà ở xã hội. Tuy nhiên vì được nhà nước hỗ trợ chính sách xây dựng nhà ở xã hội, nên giá thành nhà ở xã hội ở các thành phố lớn không quá đắt như những căn hộ thương mại.
Thông thường, giá nhà ở xã hội dao động từ 13 triệu đến 20 triệu trên m2.[2]
- Mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội
Bạn được mua, thuê, thuê mua NOXH cần đáp ứng đủ 2 tiêu chí sau đây:
2.1. Tiêu chí 1[3]: Đối tượng được mua, thuê, thuê mua NOXH
- Người có công với cách mạng (bà mẹ Việt Nam anh hùng, bệnh binh, người kháng chiến nhiễm độc hóa học,…)[4];
- Người có thu nhập thấp, hoặc là hộ nghèo, cận nghèo tại thành phố, quận đang ở;
- Người đang làm việc tại các doanh nghiệp trong và ngoài khu công nghiệp;
- Sĩ quan, hạ sĩ quan nghiệp vụ, hạ sĩ quan chuyên môn kỹ thuật, quân nhân chuyên nghiệp, công nhân trong cơ quan, đơn vị thuộc công an nhân dân và quân đội nhân dân;
- Cán bộ, công chức, viên chức có tài năng trong hoạt động công vụ[5];
- Người đã trả lại (không phải bị thu hồi) nhà ở công vụ và hiện tại chưa có chỗ ở mới;
- Hộ gia đình, cá nhân thuộc diện bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở theo quy định của pháp luật mà chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở.
2.2. Tiêu chí 2: Điều kiện để mua, thuê NOXH
- Chỗ ở:
- Chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình; chưa được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở xã hội trước đó.
- Có nhà ở nhưng diện tích nhà ở thấp hơn 8m2/sàn (diện tích tối thiểu để đăng ký thường trú, tạm trú).
- Thu nhập
- Trường hợp (2) (3) (4) (5): không thuộc diện chịu nộp thuế thu nhập cá nhân thường xuyên.
- Trường hợp (2)[6]:
| Hộ nghèo | Hộ cận nghèo | |
| Thiếu hụt dịch vụ xã hội cơ bản | > 3 tiêu chí | ⩽ 3 tiêu chí |
| Thu nhập bình quân đầu người/tháng ở thành thị | ⩽ 2.000.000 đ | |
Lưu ý: Trường hợp bạn là học sinh, sinh viên các học viện, trường đại học, cao đẳng, dạy nghề; học sinh trường dân tộc nội trú công lập được sử dụng nhà ở trong thời gian học tập thì chỉ được thuê nhà ở xã hội và không cần phải chứng minh mức thu nhập của mình.
- Đăng ký thường trú, tạm trú với chỗ ở là nhà ở xã hội.
Như vậy, để được mua, thuê, thuê mua NOXH, bạn phải đáp ứng i) đối tượng ii) các điều kiện đủ: về chỗ ở, thu nhập, đăng ký thường trú, tạm trú.
Lưu ý: Việc hỗ trợ nhà ở xã hội chỉ được thực hiện một lần.[7]
Bạn đọc tham khảo thêm tại bài viết liên quan “Vay vốn ưu đãi mua, thuê Nhà ở xã hội”
Trên đây là nội dung tư vấn về “Điều kiện mua, thuê nhà ở xã hội”.
Nếu bạn cảm thấy bài viết hữu ích thì Bạn cùng chúng tôi lan tỏa tri thức cho Cộng đồng bằng cách nhấn “Chia sẻ” bài viết này.
Luật Nghiệp Thành cảm ơn các bạn đã xem, chia sẻ và mong nhận được phản hồi, góp ý bổ sung.
Biên tập: Lê Kim Bảo Ngọc
Người hướng dẫn: Nguyễn Linh Chi
Người kiểm duyệt: Luật sư Thuận
[1] Điều 3(7) Luật Nhà ở 2014
[2] https://tapchitaichinh.vn/thi-truong-tai-chinh/nha-o-xa-hoi-khong-danh-cho-nguoi-ngheo-320262.html
[3] Điều 50(1) Luật Nhà ở 2014
[4] Điều 3 Pháp lệnh Ưu đãi người có công cách mạng
[5] Điều 70(4)(c) Nghị định 138/2020 NĐ-CP
[6] Nghị định 07/2021 NĐ-CP
[7] Điều 13(2) Nghị định 100/2015
