Đất không có Sổ đỏ có được bồi thường không?
Câu hỏi: Xin chào Luật Nghiệp Thành, gia đình tôi có một thửa đất ở đã có nhà, sử dụng ổn định từ năm 2000 đến nay tuy nhiên vẫn chưa có Sổ đỏ. Nay địa phương tôi có thông báo thu hồi đất để quy hoạch đô thị thì tôi có được bồi thường không? Mong Luật Nghiệp Thành giải đáp!
Trả lời: Cảm ơn câu hỏi của bạn, Luật Nghiệp Thành xin được tư vấn trường hợp của bạn như sau:
- Điều kiện bồi thường về đất cho hộ gia đình, cá nhân khi Nhà nước thu hồi vì mục đích phát triển kinh tế – xã hội như sau:[1]
– Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không phải là đất thuê trả tiền hàng năm;
– Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất hoặc có đủ điều kiện được cấp các Giấy chứng nhận đó.
Tuy nhiên, trường hợp của bạn là không có Sổ đỏ, do đó bạn phải thực hiện yêu cầu cấp Sổ đỏ để xác nhận quyền sử dụng đất trên của bạn.
- Điều kiện cấp Giấy chứng nhận khi hộ gia đình, cá nhân không có giấy tờ về quyền sử dụng đất: [2]
– Hộ gia đình, cá nhân đã sử dụng đất ổn định từ trước ngày 1/7/2004;
– Không vi phạm pháp luật về đất đai;[3]
– Được UBND xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được phê duyệt.
Cụ thể, các loại giấy tờ để chứng minh bạn sử dụng đất ổn định là:
- Giấy tờ chứng minh sử dụng đất ổn định[4]
– Biên bản/quyết định xử phạt vi phạm hành chính trong việc sử dụng đất;
– Quyết định/bản án, quyết định thi hành bản án về tài sản gắn liền với đất;
– Quyết định giải quyết tranh chấp đất đai; biên bản hòa giải tranh chấp đất đai;
– Quyết định giải quyết khiếu nại, tố cáo của cơ quan nhà nước liên quan đến việc sử dụng đất;
– Giấy tờ về đăng ký hộ khẩu thường trú, tạm trú dài hạn tại nhà ở gắn với đất ở; Giấy CMND hoặc Giấy khai sinh, giấy tờ nộp tiền điện, nước, các khoản nộp khác có ghi địa chỉ tại nhà đất đăng ký;
– Giấy tờ về việc giao, phân, cấp nhà hoặc đất của cơ quan được giao quản lý, sử dụng đất;
– Giấy tờ về mua bán nhà, chuyển nhượng quyền sử dụng đất có chữ ký của các bên;
– Bản đồ, sổ mục kê, tài liệu điều tra, đo đạc về đất đai qua các thời kỳ;
– Bản kê khai đăng ký nhà, đất có xác nhận của UBND xã.
Như vậy, bạn cần phải có một trong các giấy tờ trên để chứng minh sử dụng đất ổn định. Tuy nhiên nếu như không có một trong các loại giấy tờ đó hoặc trên giấy không ghi rõ thời điểm xác lập giấy tờ, mục đích sử dụng đất thì phải thu thập ý kiến của những người đã từng cư trú trong khu dân cư của bạn cùng thời điểm bắt đầu sử dụng đất và có xác nhận của UBND xã.[5]
Bên cạnh đó, bạn cũng cần phải đáp ứng đủ các điều kiện trên thì mới được bồi thường về đất khi không có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.[6]
Bạn tham khảo thêm bài viết Quy định về bồi thường, hỗ trợ tái định cư khi nhà nước thu hồi đất trên địa bàn TP.HCM
Trên đây là nội dung tư vấn về: “Đất chưa có Sổ đỏ có được bồi thường không?”.
Nếu các bạn thấy bài viết hữu ích thì Bạn cùng chúng tôi lan tỏa tri thức cho Cộng đồng bằng cách nhấn “Chia sẻ” bài viết này.
Luật Nghiệp Thành cảm ơn các bạn đã xem và mong nhận được phản hồi, chia sẻ, góp ý bổ sung.
Biên tập: Nguyễn Khánh Như
Người hướng dẫn: Nguyễn Linh Chi
Người kiểm duyệt: Luật sư Thuận
[1] Điều 75.1 Luật Đất đai 2013
[2] Điều 101.2 Luật Đất đai 2013
[3] Điều 12 Luật Đất đai 2013
[4] Điều 21.2 Nghị định 43/2014/NĐ- CP
[5] Điều 21.4 Nghị định 43/2014/NĐ- CP
[6] Điều 74.1 Luật Đất đai 2013
