Có được cho thuê lại nhà đang thuê không?
Hợp đồng thuê nhà là sự thỏa thuận giữa bên thuê và bên cho thuê, theo đó bên thuê được quyền sử dụng nhà trong thời hạn nhất định, ngược lại phải thực hiện nghĩa vụ trả tiền thuê cho chủ sở hữu nhà. Như vậy, sau khi ký kết và bàn giao nhà cho bên thuê sử dụng, bên thuê có được phép cho người thứ ba thuê lại nhà không? Mời các bạn cùng tìm hiểu thông qua bài viết của Luật Nghiệp Thành.
Quy định cho thuê lại: [1]
Bản chất của hợp đồng thuê nhà là sự thỏa thuận giữa các bên về thời hạn, giá cả, quyền và nghĩa vụ được xác lập trong thời hạn giao kết. Chính vì vậy, bên thuê có quyền cho bên thứ ba thuê lại nhà mà không vi phạm hợp đồng trong hai trường hợp sau:
– Hợp đồng của bên cho thuê và bên thuê có ghi rõ quy định rằng bên thuê có quyền cho bên thứ ba thuê lại nhà;
– Sau khi ký kết hợp đồng, bên thuê muốn cho bên thứ ba thuê lại nhà, thì bên thuê phải hỏi và nhận được sự đồng ý của bên cho thuê.
Trong trường hợp không nhận được sự đồng ý của bên cho thuê, mà bên thuê vẫn tiếp tục thực hiện hành vi cho thuê lại, bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng[2] trước thời hạn mà cả hai đã thỏa thuận. Không những vậy, nếu trong hợp đồng có quy định rõ việc phạt vi phạm hoặc bồi thường thiệt hại do hành vi vi phạm hợp đồng, cụ thể là hành vi cho bên thứ ba thuê lại mà không có sự đồng ý của bên cho thuê thì bên thuê ngoài việc trả lại nhà trước kỳ hạn còn phải bồi thường một số tiền cho bên cho thuê.
Vì thế, khi xác lập quyền và nghĩa vụ của các bên trong hợp đồng, bên cho thuê cần lưu ý điều khoản về có cho phép cho thuê lại nhà hay không; trường hợp có thể đơn phương chấm dứt hợp đồng; phạt vi phạm hợp đồng, bồi thường thiệt hại do hành vi vi phạm hợp đồng của bên thuê liên quan đến việc cho thuê lại. Quy định càng rõ ràng thì khi xảy ra hành vi vi phạm của bên thuê, bên cho thuê có thể dễ dàng xử lý cũng như đòi bồi thường thiệt hại từ bên thuê.
Như vậy, bên thuê chỉ được phép cho bên thứ ba thuê lại nhà khi có sự đồng ý của bên cho thuê. Nếu không, bên thuê sẽ phải trả lại nhà trước kì hạn và bồi thường một số tiền cho bên cho thuê vì đã thực hiện hành vi vi phạm hợp đồng.
Trên đây là nội dung tư vấn về “Có được cho thuê lại nhà đang thuê không?”
Nếu bạn cảm thấy bài viết hữu ích thì Bạn cùng chúng tôi lan tỏa tri thức cho Cộng đồng bằng cách nhắn “Chia sẻ” bài viết này
Luật Nghiệp Thành cảm ơn các bạn đã xem, chia sẻ và mong nhận được phản hồi, góp ý bổ sung.
Biên tập: Quách Gia Hy
Người hướng dẫn: Nguyễn Linh Chi
Người kiểm duyệt: Luật sư Thuận
[1] Điều 475 Bộ luật dân sự 2015
[2] Điều 132 Luật nhà ở 2014
