Cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bị mất
Tình huống: “Tôi có thửa đất tại huyện Cần Giuộc, tỉnh Long An. Do sơ ý, tôi đã làm thất lạc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Đến nay tôi muốn cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng được biết thủ tục cấp lại phải làm việc với rất nhiều cơ quan khác nhau và thời gian chờ cấp lại là rất lâu. Luật sư tư vấn giúp tôi trình tự, thủ tục và những hồ sơ cần chuẩn bị khi cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bị mất tại Cần Giuộc.”
Trả lời: Tình huống của bạn được Luật Nghiệp Thành giải đáp như sau:
Mất giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là điều rủi ro không ai muốn xảy ra. Việc mất giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cũng đem đến rất nhiều phiều toái và rất nhiều rủi ro pháp lý nếu giấy chứng nhận quyền sử đất của bạn rơi vào tay người xấu. Chính vì vậy, việc nhanh chóng tìm hiểu và thực hiện thủ tục cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là điều rất cần thiết.
Vì giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là tài sản có giá trị . Vì vậy, công tác quản lý về đất đai cũng như thủ tục cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được quy định rất chặt chẽ. Để có thể cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bị mất tại huyện Cần Giuộc hay bất kỳ địa phương nào, các bạn phải thực hiện theo trình tự như sau:
Thứ nhất, trình báo mất GCNQSDĐ tại Công an cấp xã, phường
QSDĐ là tài sản có giá trị, dễ phát sinh rủi ro rủi ro tranh chấp. Để làm căn cứ cho việc cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đấtcũng như cần có những cam kết về sự việc mất giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là có thật. Bạn cần đến Công an xã/phường nơi làm mất trình báo sự việc mất GCNQSDĐ và công an xác nhận sự việc này.
Bạn cần chuẩn bị Đơn cớ mất trình bày sự việc, nguyên nhân, địa điểm, thời gian mất cũng như lời cam kết sự việc đúng sự thật. Cơ quan công an sẽ xác minh và xác nhận cho bạn việc mất GCNQSDĐ.
Thứ hai, thực hiện niêm yết mất Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại UBND xã/phường[1]
Sau khi được cơ quan công an xác nhận sự việc mất GCNQSDĐ vào đơn cớ mất. Bạn sẽ đem theo đơn cớ mất này cùng toàn bộ giấy tờ có liên quan đến thửa đất như giấy tờ pháp lý cá nhân, sổ hộ khẩu, giấy chứng nhận kết hôn, bản photo GCNQSDĐ cùng với đó là chuẩn bị đơn yêu cầu niêm yết mất GCNQSDĐ đến UBND xã để thực hiện thủ tục niêm yết mất GCNQSDĐ.
Việc niêm yết này để UBND cấp xã cấp cho bạn xác nhận về việc thửa đất của bạn không có tranh chấp, không bị kê biên hay thế chấp. Giúp bạn đủ điều kiện để làm thủ tục cấp lại GCNQSDĐ với Văn phòng đăng ký đất đai hoặc cơ quan đăng ký đất đai.
Thông thường, thủ tục này sẽ do địa chính – UBND xã/phường thực hiện. Và thời gian niêm yết là 30 ngày.
Thứ ba, liên hệ đơn vị đo đạc làm bản vẽ sơ đồ nhà đất
Quy định pháp luật hiện nay không yêu cầu bản vẽ sơ đồ nhà đất là một thành phần của hồ sơ cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Bên cạnh đó, trách nhiệm trích lục bản đồ, trích đo địa chính thuộc về Văn phòng đăng ký đất đai, cơ quan đăng ký đất đai[2]. Tuy nhiên, để tạo thuận lợi cho việc làm thủ tục cấp lại GCNQSDĐ, đặc biệt là những thửa đất có xây nhà trên đất thì bạn nên liên hệ đơn vị đo đạc nhà đất để làm bản vẽ sơ đồ nhà đất có xin duyệt nội nghiệp.
Thứ tư, thực hiện cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Sau khi thực hiện xong thủ tục niêm yết mất GCNQSDĐ đồng thời chuẩn bị các giấy tờ liên quan. Bạn chuẩn bị một bộ hồ sơ bao gồm 02 thành phần[3]:
– Đơn đề nghị cấp lại GCNQSDĐ theo mẫu số 10/ĐK
– Giấy xác nhận của UBND cấp xã về việc đã niêm yết mất GCNQSDĐ
Đến Văn phòng đăng ký đất đai chi nhánh cấp huyện/quận/TP hoặc cơ quan đăng ký đất đai cấp huyện trong trường hợp địa phương bạn chưa tổ chức cơ quan Văn phòng đăng ký đất đai để nộp hồ sơ cấp lại GCNQSDĐ. Bạn nên mang theo một số giấy tờ liên quan như giấy tờ pháp lý cá nhân, sổ hộ khẩu, giấy đăng ký kết hôn để phòng trường hợp cơ quan nhà nước yêu cầu.
Thời gian cấp lại GCNQSDĐ là không quá 10 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ[4].
Lệ phí cấp lại GCNQSDĐ ở từng địa phương sẽ có mức thu khác nhau. Mức thu này do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quy định[5]. Đối với ở TPHCM, mức lệ phí cấp lại GCNQSDĐ là từ 10.000 – 20.000 đồng[6].
Sự việc mất Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở huyện Cần Giuộc như tình huống của bạn hay ở bất cứ địa phương nào cũng là điều không may mắn. Khi mất GCNQSSDĐ bạn nên nhanh chóng trình báo cơ quan công an, liên hệ UBND xã niêm yết báo mất để tránh trường hợp những đối tượng xấu lợi dụng khi nhặt được GCNQSDĐ của bạn. Bên cạnh đó, là thực hiện đăng tin, thông tin trên các hội, nhóm địa phương ở các mạng xã hội để nhờ sự giúp đỡ. Trong trường hợp không tìm lại được GCNQSDĐ bị mất, thì hy vọng bài viết này của Luật Nghiệp Thành sẽ hỗ trợ một phần giúp bạn thực hiện thủ tục cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bị mất.
Trên đây là nội dung tư vấn về “Cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bị mất”
Nếu bạn cảm thấy bài viết hữu ích thì bạn cùng chúng tôi lan tỏa tri thức cho Cộng đồng bằng cách nhấn “Chia sẻ” bài viết này.
Luật Nghiệp Thành cảm ơn các bạn đã xem, chia sẻ và mong nhận được phản hồi, góp ý bổ sung.
Biên tập: Lê Tiến Thành
Người hướng dẫn: Nguyễn Linh Chi
Người kiểm duyệt: Luật sư Thuận
[1] Điều 77 Nghị định 43/2014/NĐ-CP
[2] Điều 77.3 Nghị định 43/2014/NĐ-CP
[3] Điều 10.2 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT
[4] Điều 2.40 Nghị định 01/2017/NĐ-CP
[5] Điều 3.5 Thông tư 85/2019/TT-BTC
[6] Nghị quyết 124/2016/NQ-HĐND TPHCM
