Xử lý xe gửi ở bãi xe chung cư không có người đến lấy

Gửi xe là một hoạt động làm phát sinh quan hệ giao dịch dân sự giữa người gửi xe và chủ bãi xe (người nhận gửi xe); xác lập quan hệ hợp đồng gửi giữ tài sản. Thực tế gửi xe tại các bãi xe chung cư, tòa nhà đã có phát sinh không ít trường hợp xe bị bỏ lại, chủ xe không đến lấy trong nhiều tháng thậm chí là nhiều năm trời. Vậy sau thời gian dài như vậy, chủ bãi xe cần làm gì để có thể xử lý mà không gây ảnh hưởng đến quyền lợi chủ xe cũng như tài sản của họ mà vẫn đúng quy định pháp luật. Sau đây, Luật Nghiệp Thành sẽ tư vấn bạn đọc hướng xử lý đối với trường hợp trên.

1. Đầu tiên, gửi xe trong thời gian dài được xác định như thế nào?

– Thời hạn gửi xe sẽ được xác định trong thẻ xe hoặc quy định của bãi xe. Ví dụ thẻ quy định xe có thể gửi giữ trong vòng 30 ngày. Nếu sau 30 ngày, không có chủ xe đến nhận thì bãi xe có quyền thông báo hoặc giao nộp cho phía UBND hoặc Công an để công khai tìm kiếm chủ sở hữu.

Tuy nhiên, nếu tại bãi xe không quy định thời hạn gửi giữ thì thời hạn bao lâu thì chủ bãi xe có thể thực hiện việc xác lập quyền sở hữu với xe? Đối với trường hợp không xác định thời hạn gửi giữ xe, phía chủ bãi xe là bên giữ tài sản có quyền yêu cầu bên gửi xe nhận tài sản bất cứ lúc nào nhưng cần chú ý phải thực hiện báo trước cho bên gửi (trường hợp xác định được bên gửi xe) một thời gian hợp lý.[1]

Nhưng “thời gian hợp lý” lại không được xác định cụ thể là bao lâu trong mối quan hệ gửi giữ, điều này gây ra nhiều lúng túng cho phía chủ bãi xe khi thực hiện thông báo đến các chủ sở hữu xe. Hiện, Bộ luật Dân sự có giải thích thời gian hợp lý là khoảng thời gian được hình thành theo thói quen đã được xác lập giữa các bên hoặc là khoảng thời gian trong điều kiện bình thường[2] về các biện pháp bảo đảm. Do đó, áp dụng tương tự với gửi giữ tài sản “thời gian hợp lý” cũng sẽ được xác lập dựa theo thói quen xác lập giữa các bên và do chủ bãi xe đưa ra quyết định phù hợp. Bên cạnh đó, chủ xe còn có thể xét vào tính cần thiết phải trả xe về chủ bãi xe, số lượng xe quá tải chiếm diện tích bãi xe, ảnh hưởng việc đậu xe, kinh doanh của chủ bãi xe.

Chẳng hạn như nhiều bãi xe quy định thời hạn 30 ngày tại quy định đã niêm yết trước đó tại bãi xe thì việc quy định thời gian hợp lý có thể là 30, 45 hoặc 60 ngày là thời gian phù hợp với chủ xe có đủ thời gian để đến lấy xe và cũng là thời gian mà chủ bãi xe cảm thấy có thể gia hạn thêm cho chủ xe và chuẩn bị tiến hành xử lý các bước tiếp theo nếu không có chủ xe đến lấy.

2. Thứ hai, cách xử lý với từng trường hợp cụ thể khi đã thông báo mà chủ xe không đến lấy

Việc xác lập quyền sở hữu cần thực hiện qua phương thức sau:

Với trường hợp trên, Chủ bãi xe cần phải chứng minh được việc mình đã đưa ra Thông báo việc yêu cầu lấy lại xe trong khoảng thời gian hợp lý là thực hiện đúng theo quy định và có trình báo với cơ quan chức năng về việc không xác định được chủ xe hoặc xe bị bỏ quên lại tại bãi. Sau khoảng thời gian thông báo và thời gian 01 năm cơ quan chức năng tìm kiếm công khai chủ xe nhưng không nhận được phản hồi nên chủ xe hợp pháp rất khó đòi lại tài sản; hoặc quy trách nhiệm cho chủ bãi xe vì chủ bãi xe đã thực hiện việc thông báo trong thời gian hợp lý.

Lưu ý: Thông báo yêu cầu chủ xe đến lấy lại xe cần thể hiện rõ các thông báo sau để tránh việc chủ hợp pháp chiếc xe đưa ra lý do không thể đến lấy xe là vì lý do bất khả kháng.

Thứ nhất, Cách xử lý của Ban quản lý chung cư sau khi hết thời gian hợp lý trên là sẽ giao cho bên Công an hoặc UBND cấp xã.

Thứ hai, Nếu chủ xe vì lý do bất khả kháng mà không thể đến nhận lại xe thì phải tiến hành liên lạc với Ban quản lý để thanh toán các chi phí và thỏa thuận về thời điểm chính xác sẽ đến nhận lại xe nhưng phải trong khoảng thời gian hợp lý. Nếu đến thời điểm trên vẫn không đến nhận, phía Ban quản lý sẽ thực hiện xếp vào tài sản bị bỏ quên và giao cho bên Công an hoặc UBND cấp xã.

Trên đây là nội dung tư vấn về “Xử lý xe gửi ở bãi xe chung cư không có người đến lấy”

Nếu bạn cảm thấy bài viết hữu ích thì Bạn cùng chúng tôi lan tỏa tri thức cho Cộng đồng bằng cách nhắn “Chia sẻ” bài viết này

Luật Nghiệp Thành cảm ơn các bạn đã xem, chia sẻ và mong nhận được phản hồi, góp ý bổ ­.

Biên tập: Quách Gia Hy, Nguyễn Linh Chi

Người hướng dẫn: Nguyễn Ngọc Thuận

[1] Điều 558.3 Bộ luật Dân sự 2015

[2] Điều 3.7 Nghị định 21/2021/NĐ-CP

[3] Điều 558.1 Bộ luật dân sự 2015

[4] Điều 560 Bộ luật dân sự 2015

[5] Điều 228.1 Bộ luật dân sự 2015

[6] Điều 230 Bộ luật dân sự 2015

[7] Mức lương cơ sở năm 2023 đến ngày 30/6/2023 là 1.49 triệu đồng. Từ ngày 01/7/2023, mức lương cơ sở là 1,8 triệu đồng