Hỏi:
Vợ chồng tôi có một căn nhà tại Thành phố Hồ Chí Minh và một mảnh đất trồng cây tại Đồng Nai nay muốn tặng cho con trai đang định cư ở nước ngoài không còn quốc tịch Việt Nam. Vợ chồng tôi đã lớn tuổi nên muốn ủy quyền cho người khác thực hiện việc tặng cho này thì phải làm như thế nào?
Trả lời:
Dựa trên thông tin mà bạn cung cấp Luật Nghiệp Thành xin được tư vấn như sau:
Trước hết vì người con trai của bạn là người Việt Nam định cư ở nước ngoài nên con trai bạn có thể được nhận tặng cho nhà ở[1]nhưng không thể nhận tặng cho quyền sử dụng đất ở Đồng Nai. Quyền sử dụng đất trồng cây ở Đồng Nai con trai bạn chỉ có thể nhận giá trị của mảnh đất, nghĩa là bán lại mảnh đất này để lấy tiền[2].
Để tiến hành tặng cho nhà ở trước tiên bạn phải làm hợp đồng ủy quyền với người mà bạn muốn ủy quyền. Sau khi có hợp đồng ủy quyền, thì người được ủy quyền sẽ làm hợp đồng tặng cho nhà với người con trai đang ở nước ngoài. Cuối cùng người được ủy quyền sẽ tiến hành thủ tục sang tên căn nhà cho con trai của bạn.
- Hợp đồng ủy quyền thực hiện tặng cho nhà ở và chuyển nhượng quyền sử dụng đất:
Để tiến hành tặng cho nhà trước hết bạn phải làm hợp đồng ủy quyền cho một người khác thay mặt bạn thực hiện tất cả các thủ tục tặng cho nhà và “bán” mảnh đất ở Đồng Nai. Vì con trai bạn không thể nhận tặng cho quyền sử dụng đất nên mảnh đất này chỉ có thể bán rồi tặng cho con trai bạn dưới hình thức giá trị của mảnh đất (tiền bán đất).
Hồ sơ thủ tục hợp đồng ủy quyền chuyển nhượng bất động sản:
– Phiếu yêu cầu công chứng.
– Hợp đồng ủy quyền.
– Các giấy tờ bên ủy quyền cung cấp:
+ CMND, sổ hộ khẩu của người ủy quyền.
+ Giấy đăng ký kết hôn nếu có.
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sổ hồng (bản chính và bản sao).
+ Nếu đối tượng của Hợp đồng ủy quyền là nhà ở, đất ở, tài sản gắn liền là tài sản riêng của vợ (chồng) thì phải có giấy tờ chứng minh tài sản riêng.
– Các giấy tờ bên nhận ủy quyền cung cấp:
+ CMND, Sổ hộ khẩu (bản chính và bản sao).
Nơi tiến hành công chứng hợp đồng ủy quyền[3]: việc công chứng hợp đồng ủy quyền có thể thực hiện tại bất kỳ tổ chức hành nghề công chứng nào, không bị hạn chế về địa hạt. Nên có thể công chứng hợp đồng ủy quyền tại các tổ chức hành nghề công chứng.
- Tặng cho nhà ở:
Hợp đồng tặng cho bất động sản phải được công chứng, chứng thực[4]. Do căn nhà ở TP. Hồ Chí Minh nên hợp đồng tặng cho nhà phải được công chứng tại TP. Hồ Chí Minh nơi căn nhà tọa lạc.
Do con trai bạn là người Việt Nam định cư ở nước ngoài nên sẽ có những giấy tờ bắt buộc khi công chứng hợp đồng tặng cho căn nhà. Bạn có thể tham khảo bài viết về điều kiện với các giấy tờ của người Việt Nam định cư ở nước ngoài khi nhận tặng cho nhà ở.
Sau khi đáp ứng các điều kiện về giấy tờ của con trai bạn. Thì tiến hành nộp hồ sơ công chứng hợp đồng tặng cho nhà.
– Thành phần hồ sơ bao gồm:
– Phiếu yêu cầu công chứng theo mẫu;
– Bản sao chứng minh nhân dân, hộ chiếu;
– Bản sao sổ hồng của căn nhà;
– Hợp đồng tặng cho căn nhà.
Sau khi công chứng hợp đồng tặng cho nhà ở. Bạn hoặc người được ủy quyền tiến hành nộp hồ sơ ở Văn phòng đăng ký đất đai nơi có bất động sản để làm hồ sơ sang tên căn nhà cho người con trai.
Hồ sơ bao gồm:
– Hợp đồng tặng cho căn nhà;
– Sổ hồng của căn nhà được tặng (GCNQSDĐ);
– Giấy tờ chứng thực cá nhân: CMND/CCCD, sổ hộ khẩu, hộ chiếu của hai bên.
Trên đây là cách thức ủy quyền tặng cho nhà ở trong trường hợp của bạn.
Nếu các bạn thấy bài viết hữu ích thì Bạn cùng chúng tôi lan tỏa tri thức cho Cộng đồng bằng cách nhấn “Chia sẻ” bài viết này.
Luật Nghiệp Thành cảm ơn các bạn đã xem, chia sẻ và mong nhận được phản hồi, góp ý bổ sung.
Biên tập: Nguyễn Minh Cơ
Luật sư hướng dẫn: Luật sư Thuận.
[1] Điều 7.2 Luật nhà ở 2014
[2] Điều 169 Luật đất đai 2013
[3] Điều 42 Luật Công chứng 2014
[4] Điều 459 Bộ luật dân sự 2015 thì
