Mua nhà đất qua công ty môi giới địa ốc Golden Sea coi chừng bị lừa
Mua nhà đất qua công ty môi giới địa ốc Golden Sea coi chừng bị lừa
Trước nhu cầu định cư, sở hữu nhà ở hình thành trong tương lai tại Tp.HCM việc đầu tư vào các dự án nhà ở mà vẫn đảm bảo an toàn pháp lý là rất quan trọng. Các dự án nhà ở tại khu vực Tp.HCM mọc lên như “nấm” nhưng dự án nào thực sự mới “đảm bảo” và “có thật”?
Chúng tôi xin được đề cập đến Dự án căn hộ cao cấp Ascent Garden Homes – Quận 7 (tên gọi trước đây) là một trong những dự án đã từng “không tồn tại” về mặt pháp lý. Cho đến nay dự án đã hoàn thành phần móng sau nhiều lần đổi tên thành Asiana Riverside và nay là Shizen Home thuộc chủ đầu tư mới.
Nhưng trước khi được đổi tên và đổi chủ đầu tư, các Khách hàng đã ký hợp đồng để mua nhà tại Ascent Garden Homes đã không được giải quyết quyền lợi của họ một cách thỏa đáng. Dự án Ascent Garden Homes thực ra đã bị vướng thủ tục pháp lý không thể thực hiện các bước đầu để đủ điều kiện kinh doanh nhưng vẫn được chào mời căn hộ và nhận tiền từ Khách hàng và sau nhiều năm không thể thực hiện thì Khách hàng đã phải ngậm ngùi ký biên bản thanh lý hợp đồng.
Anh B là một nạn nhân của dự án Ascent Garden Homes. Vào đầu năm 2020, anh B ký thỏa thuận đảm bảo mua bán căn hộ thông qua công ty môi giới là Công ty Cổ phần Đầu tư Địa ốc Golden Sea (Golden Sea) với mã căn hộ A.6.04, diện tích tim tường là 115,8m2. Và Golden Sea cam kết sẽ bàn giao căn hộ cũng như giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở cho anh B với giá mua khoảng 37 triệu/m2 và nhận thanh toán trước của anh B 15% giá trị căn hộ tương ứng với thanh toán đợt 1 + đợt 2 theo thỏa thuận với giá trị hơn 500.000.000 đồng.
Thỏa thuận thanh toán giữa Golden Sea với khách hàng tại dự án Ascent Garden Homes
Đến thời điểm hiện tại là hai năm chờ đợi kể từ ngày ký thỏa thuận và thanh toán hơn 500 triệu đồng. Thứ anh B nhận lại được từ Golden Sea không phải là căn hộ như cam kết mà là thông báo thanh lý hợp đồng, trả tiền gốc đã nhận với lý do dự án đổi chủ đầu tư, Golden Sea không liên hệ được với chủ đầu tư cũ. Để lại sự bức xúc cùng những thiệt hại nặng nề cho anh B và nhiều khách hàng tại dự án căn hộ Ascent Garden Homes.
Về nguồn gốc dự án, đây là dự án do Công ty Cổ Phần Tiến Phát Tân Thuận (Tiến Phát) làm chủ đầu tư ban đầu. Sau đó, Tiến Phát ký thỏa thuận đảm bảo mua cho Golden Sea, trong đó có căn hộ của anh B. Việc ký thỏa thuận này xảy ra khi dự án Ascent Garden Homes chưa đủ điều kiện pháp lý để mở bán căn hộ.
Thiệt hại mà khách hàng phải gánh chịu
Dự án Shizen Home (tên cũ trước đây là Ascent Garden Homes, Asiana Riverside) đến nay do Công ty Cổ phần Gotec Land (Gotec Land) kết hợp cùng Hòa Bình Group làm chủ đầu tư vẫn đang được tiến hành thi công rầm rộ, đã hoàn thành phần móng, phần hầm và nền tầng 1 của dự án và đã hoàn thiện pháp lý bắt đầu mở bán. Dự án được chủ đầu tư Gotec Land cam kết bàn giao cho khách hàng vào quý 4/2023.
Tiến độ dự án Shizen Home tháng 10/2022
Trên thị trường, giá bán căn hộ tại dự án Shizen Home hiện nay rơi vào khoảng trung bình 65 triệu/m2 (giá tham khảo tại trang Batdongsan.com.vn). Làm phép tính so sánh đơn giản với giá căn hộ mà anh B. hay nhiều khách hàng đã ký kết với Golden Sea vào đầu năm 2020 vào khoảng 37 triệu/m2. Ước tính thiệt hại do giá nhà đất tăng mà anh B phải gánh chịu rơi vào khoảng 3 tỷ đồng.
Giá thị trường tại dự án Shizen Home tháng 10/2020 tại Batdongsan.com.vn
Anh B đã thanh toán số tiền hơn 500 triệu đồng từ tháng 03/2020 cho Golden Sea. Mặc dù, hai bên đã thực hiện ký văn bản thanh lý từ giữa năm 2022, nhưng đến hiện tại anh B vẫn chưa nhận lại bất cứ một số tiền hoàn nào từ phía Golden Sea.
Ngoài những thiệt hại về mặt vật chất, anh B còn phải mất rất nhiều thời gian, công sức làm việc, đấu tranh với Golden Sea để bảo vệ quyền lợi cũng như tài sản của mình tại dự án trong suốt 02 năm. Và cuối cùng nhận lại biên bản thanh lý trong sự ấm ức, những câu trả lời thiếu thuyết phục cùng số tiền hơn 500 triệu thanh toán chưa biết thời điểm nào nhận lại được.
Trách nhiệm của Golden Sea ở đâu?
Dự án Ascent Garden Homes tới tay khách hàng trong tình trạng chưa đáp ứng điều kiện pháp lý.
Golden Sea là công ty có nhiều năm kinh nghiệm chuyên môn lĩnh vực bất động sản, đương nhiên sẽ am hiểu thị trường và nắm rõ quy định pháp luật về kinh doanh các dự án căn hộ hình thành trong tương lai.
Nhưng Golden Sea vẫn giao dịch mua bán căn hộ dự án Ascent Garden Home khi chưa đủ điều kiện về pháp lý để mở bán căn hộ theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản khi dự án chưa có biên bản nghiệm thu phần móng, chưa có sự chấp thuận mở bán của Sở Xây dựng TPHCM[1]. Đây rõ ràng là hành vi vi phạm nghiêm trọng quy định pháp luật về nhà ở, kinh doanh bất động sản hiện hành và là hành vi huy động, chiếm dụng vốn trái phép.[2]
Dự án không được triển khai trong thời gian dài.
Sau đó Golden Sea tiếp tục thể hiện sự thiếu trách nhiệm khi dự án rơi vào tình trạng vướng mắc pháp lý và nằm “đắp chiếu” trong thời gian dài. Golden Sea đã không quyết liệt bảo vệ quyền lợi của khách hàng trước chủ đầu tư. Khoảng thời gian dự án không có động tĩnh từ đầu năm 2020 đến khi gửi thông báo đề nghị thanh lý thỏa thuận cho khách hàng, Golden Sea mặc cho những câu hỏi của khách hàng về tình trạng của dự án, Golden Sea giữ sự im lặng, trốn tránh khách hàng và cuối cùng là đề nghị khách hàng thanh lý hợp đồng sau khi “ôm vốn” của khách hàng suốt thời gian gần hai năm.
Thanh lý hợp đồng với lý do thiếu thuyết phục.
Sau khi ôm vốn khách hàng từ tháng 3/2020 – 11/2021, Golden Sea gửi đến khách hàng thông báo đề nghị thanh lý thỏa thuận mua căn hộ và trả lại số tiền gốc với lý do chủ đầu tư lừa dối Golden Sea chiếm dụng tiền khách hàng, nghi ngờ chủ đầu tư chuyển nhượng dự án lại cho chủ đầu tư mới là Công ty Cổ Phần Phát Triển Bất Động Sản Gotec Land và việc tiếp tục thực hiện thỏa thuận đã ký để bàn giao căn hộ cho khách hàng khả năng thành công rất thấp.
Thông báo thanh lý Golden Sea gửi đến khách hàng
Đây là lý do rất thiếu thuyết phục mà một công ty bất động sản lớn như Golden Sea giải thích cho khách hàng. Giữa chủ đầu tư Tiến Phát và Golden Sea là thỏa thuận đảm bảo mua bán, ký bằng văn bản với những điều khoản rõ ràng. Hai tổ chức lớn lĩnh vực bất động sản làm việc với nhau, việc Golden Sea tố Tiến Phát lừa dối, ôm tiền và không phản hồi yêu cầu từ phía Golden Sea nhưng lại không đưa ra được bằng chứng, minh chứng cụ thể để cung cấp cho khách hàng là điều vô căn cứ. Và bên chịu trách nhiệm chính thức trước những mong muốn chính đáng, thiệt hại của khách hàng là Golden Sea, không thể đổ lỗi về phía chủ đầu tư.
Golden Sea trốn tránh trách nhiệm.
Tại thông báo thanh lý thỏa thuận mà Golden Sea gửi đến khách hàng ngày 22/11/2021. Golden Sea cam kết sẽ cùng đồng hành cùng với khách hàng để đấu tranh, khởi kiện để đòi lại quyền lợi cho khách hàng từ chủ đầu tư. Tuy nhiên, sự thật diễn ra không phải như vậy. Golden Sea nhiều lần im lặng, trốn tránh và thể hiện tinh thần thiếu hợp tác trước những yêu cầu, thắc mắc và sự thiệt hại của khách hàng. Anh B và nhiều khách hàng nhiều lần liên hệ, đến trụ sở để yêu cầu làm việc trực tiếp để giải quyết các vấn đề tại dự án nhưng những lãnh đạo của Golden Sea lại trốn tránh, không làm việc xác đáng và tiếp tục trả lời thiếu thuyết phục, thiếu trách nhiệm cho khách hàng.
Để rồi anh B cùng nhiều khách hàng khác của Golden Sea vì lý do chờ đợi quá lâu, cũng như lo lắng về khoản tiền đã thanh toán nên đi đến việc ký biên bản thanh lý thỏa thuận mua căn hộ, đồng ý nhận lại số tiền gốc trong sự bức xúc cùng những thiệt hại nghiêm trọng về quyền lợi, niềm tin và sự trượt giá của đồng tiền trong hai năm “chôn” vốn tại dự án.
Và đến nay, đã gần 5 tháng kể từ ngày ký biên bản thanh lý, khách hàng của Golden Sea mà điển hình là anh B vẫn chưa nhận lại bất cứ số tiền gốc nào mà Golden Sea cam kết sẽ hoàn lại. Anh B chỉ nhận được duy nhất thông báo hoàn tiền thanh lý tuy nhiên tại biên bản, Golden Sea một lần nữa đưa ra lý do tình hình vay vốn tại ngân hàng bị siết chặt, chưa thể hoàn tiền cho khách hàng cùng với lời hứa trả tiền nhưng không có ngày hẹn cụ thể.
Liệu Golden Sea có lừa dối khách hàng?
Giữa Golden Sea và Tiến Phát đã có ký văn bản thỏa thuận về việc đảm bảo mua bán căn hộ chung cư, sau đó Golden Sea lại tiếp tục ký với anh B cũng với văn bản thỏa thuận nội dung không khác gì văn bản đã ký với Tiến Phát. Xét về hình thức hợp đồng đã không đúng quy định pháp luật theo Luật Kinh doanh bất động sản. Các bên phải ký Hợp đồng mua bán căn hộ HTTL thì mới đúng hình thức và chính xác nội dung giao dịch, nhưng do chưa đủ điều kiện kinh doanh bất động sản nên đương nhiên Golden Sea sẽ “lách luật” bằng cách ký “Văn bản thỏa thuận” theo sự điều chỉnh của Bộ luật Dân sự dựa theo sự thỏa thuận của các bên thay cho “Hợp đồng mua bán nhà ở” theo Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Nhà ở phải tuân thủ điều kiện kinh doanh bất động sản.
Golden Sea đã “lách luật” dễ dàng, tranh thủ mở bán để chốt và huy động vốn nhanh chóng từ Khách hàng, nhưng khi không thể thực hiện hoàn thiện về mặt pháp lý dự án thì lại “lật kèo”. Nay giá căn hộ chung cư đã tăng gấp đôi giá bán ban đầu, Khách hàng đã mua căn hộ từ 02 năm trước cuối cùng lại không thể sở hữu căn hộ hiện tại do không được hỗ trợ dù đã ký hợp đồng trước đó.
Từ cách làm việc, cách hành xử cũng như sự thiếu trách nhiệm mà Golden Sea đang thực hiện. Anh B cùng nhiều khách hàng đầu tư khác tại dự án hoàn toàn có căn cứ để đặt nghi vấn cho những lý do mà Golden Sea trả lời với khách hàng có đúng sự thật? Dự án chuyển nhượng cho nhà đầu tư mới cớ sao khách hàng ký thỏa thuận với chủ đầu tư cũ lại bị “đá văng”? Để lại sự ấm ức cùng thiệt hại cuối cùng thuộc về khách hàng – những người đã tin tưởng, bỏ tiền đầu tư với mong muốn là một trong những người sở hữu căn hộ tại dự án Ascent Garden Homes.
Như vậy, dự án Ascent Garden Homes đang dần đi đến hồi kết. Ngoài cá nhân Anh B còn có rất nhiều khách hàng cũng rơi vào hoàn cảnh tương tự. Họ vẫn đang âm thầm gánh chịu những thiệt hại để chờ đợi Golden Sea trả lại tiền gốc đã thanh toán, chờ đợi lời giải thích thỏa đáng từ chủ đầu tư và Golden Sea mà chưa dám lên tiếng “tố” Golden Sea tại dự án Ascent Garden Homes.
Và qua đây, trước những hành vi tại dự án Ascent Garden Homes với khách hàng. Công Ty Cổ Phần Đầu Tư Địa Ốc Golden Sea đã cho thấy sự thiếu uy tín, sự thiếu trách nhiệm cùng cách làm việc không chuyên nghiệp mặc cho những thiệt hại mà khách hàng của mình đang gánh chịu.
Đây cũng lời cảnh giác cho các nhà đầu tư bất động sản, cần lưu ý khi bỏ tiền đầu tư các dự án bất động sản thông qua các môi giới và dự án chưa đảm bảo an toàn pháp lý như Công Ty Cổ Phần Đầu Tư Địa Ốc Golden Sea và dự án Ascent Garden Homes – Quận 7.
Biên tập: Lê Tiến Thành, Nguyễn Linh Chi
Người hướng dẫn: Luật sư Thuận
[1] Điều 55 Luật Kinh doanh bất động sản 2019
[2] Điều 8.5 Luật Kinh doanh bất động sản, Điều 19.2.a Nghị định 99/2015/NĐ-CP
