Quy chuẩn xây nhà trọ tại thành phố Hồ Chí Minh
Vừa qua Sở Xây Dựng thành phố Hồ Chí Minh vừa ban hành văn bản hướng dẫn Hộ gia đình, cá nhân đầu tư xây dựng nhà trọ cho công nhân, người lao động thuê để ở trên địa bàn thành phố. Mục đích để các nhà đầu tư là hộ gia đình, cá nhân nắm bắt được quy chuẩn thiết thế, điều kiện xây dựng. Tiến tới xóa bỏ các khu nhà trọ không đúng tiêu chuẩn, xây dựng không phép, mất an toàn vệ sinh và cháy nổ. Nâng cao chất lượng nơi sinh sống của người thuê trọ. Do cứ mỗi 5 năm thành phố sẽ tăng thêm khoảng 1 triệu dân chủ yếu là dân nhập cư từ địa phương khác. Số lượng nhà ở giá rẻ và nhà ở xã hội phát triển trong tương lai sẽ không đáp ứng đủ nhu cầu về chỗ ở của người dân. Dẫn tới nhu cầu thuê nhà trọ sẽ ngày càng tăng cao trong thời gian tới.
Cụ thể các quy chuẩn để xây dựng nhà trọ như sau:
- Điều kiện về quyền sử dụng đất hợp pháp[1]:
Phải hoàn tất thực hiện việc nộp tiền sử dụng đất, có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với mục đích sử dụng là đất ở. Nếu chưa thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất thì phải hoàn thành việc chuyển mục đích sử dụng đất thành đất ở trước khi tiến hành đầu tư xây dựng.
- Điều kiện vốn đầu tư[2]:
Nếu hộ gia đình, cá nhân đầu tư trên 20 tỷ đồng thì phải tiến hành thành lập công ty kinh doanh bất động sản[3]. Trường hợp dưới 20 tỷ đồng thì không cần[4].
- Điều kiện thiết kế cơ sở, thiết kế công trình xây dựng[5]:
Về quy hoạch:
Hộ gia đình, cá nhân cần liên hệ UBND Quận/Huyện, Sở Quy Hoạch Kiến Trúc cung cấp thông tin quy hoạch như: Chức năng, tầng cao, chiều cao xây dựng, mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất, khoảng lùi xây dựng công trình,… để làm cơ sở thiết kế, xác định tổng mức đầu tư xây dựng công trình.
Về phòng cháy chữa cháy:
+ Các công trình cao từ 5 tầng trở lên hoặc có khối thể tích từ 3000 m3 trở lên thì phải tiến hành thẩm duyệt thiết kế phòng cháy chữa cháy.
+ Các công trình còn lại không cần thẩm duyệt thiết kế phòng cháy chữa cháy nhưng thiết kế phải đảm bảo an toàn phòng cháy chữa cháy.
Về vệ sinh môi trường:
+ Công trình nhà ở có từ 1000-2000 người sử dụng hoặc từ 200 đến 400 hộ sử dụng thì phải đăng ký kế hoạch bảo vệ môi trường tại UBND Quận/huyện.
+ Trường hợp dưới 1000 người sử dụng hoặc dưới 200 hộ thì không cần đăng ký kế hoạch bảo vệ môi trường,
Về thẩm định thiết kế cơ sở:
+ Đối với công trình có mức đầu tư từ 15-20 tỷ đồng, hộ gia đình, cá nhân liên hệ Sở Xây Dựng để được hướng dẫn, thẩm định thiết kế cơ sở công trình.
+ Đối với công trình có mức đầu tư dưới 15 tỷ đồng, hộ gia đình, cá nhân không cần thẩm định thiết kế cơ sở nhưng phải thẩm định thiết kế xây dựng công trình. Liên hệ Sở Xây Dựng để được thẩm định thiết kế xây dựng công trình.
Về giấy phép xây dựng:
+ Đối với công trình cao hơn 7 tầng hoặc có tổng mức đầu tư lớn hơn 15 tỷ đồng thì hộ gia đình, các nhân liên hệ Sở Xây Dựng để cấp phép xây dựng.
+ Đối với các công trình không thuộc hai trường hợp trên thì liên hệ UBND Quận/huyện để được hướng dẫn cấp giấy phép xây dựng.
- Tiêu chuẩn thiết kế xây dựng nhà trọ[6]:
– Phòng trọ không được nhỏ hơn 10m2, rộng tối thiểu 2,4m và cao từ 2,7m trở lên;
– Phòng phải có cửa đi, cửa sổ đảm bảo thông gió và có ánh sáng;
– Tường bao che, tường ngăn giữa các phòng phải được làm bằng vật liệu đáp ứng yêu cầu phòng cháy chữa cháy;
– Mái nhà không được lợp bằng vật liệu dễ cháy, đảm bảo không thấm dột;
– Nền nhà phải cao hơn đường vào nhà, sân hè. Được lát gạch hoặc tráng vữa xi măng;
– Có đèn từ 40 W cho 10m2 sử dụng để đảm bảo đủ sáng, có 1 ổ cắm điện cho 1 người sử dụng trong phòng;
– Phòng có khu vệ sinh bên trong thì phải có tường ngăn cách với chỗ ngủ;
– Đảm bảo cung cấp nước vệ sinh;
– Có thiết bị phòng chống cháy nổ;
– Diện tích sử dụng không nhỏ hơn 5m2/người;
– Trường hợp xây dựng nhà ở liền kề thấp tầng để cho thuê thì có thể sử dụng chung khu vệ sinh cho nhiều phòng nhưng phải có nhà vệ sinh riêng cho nam và nữ.
Trên đây là chia sẻ của Luật Nghiệp Thành về “Quy chuẩn xây nhà trọ tại thành phố Hồ Chí Minh”
Nếu các bạn thấy bài viết hữu ích thì Bạn cùng chúng tôi lan tỏa tri thức cho Cộng đồng bằng cách nhấn “Chia sẻ” bài viết này.
Luật Nghiệp Thành cảm ơn các bạn đã xem và mong nhận được phản hồi, góp ý bổ sung.
Biên tập: Nguyễn Minh Cơ.
Luật sư hướng dẫn: Luật sư Thuận.
[1] Mục II Hướng dẫn số 3979/HD-SXD-PTN&TTBĐS ngày 17/04/2020 của Sở Xây Dựng TP.HCM
[2] Mục II.3 Bước 1 Hướng dẫn số 3979/HD-SXD-PTN&TTBĐS ngày 17/04/2020 của Sở Xây Dựng TP.HCM
[3] Điều 10 Luật kinh doanh bất động sản 2014
[4] Điều 5 NĐ 76/2015
[5] Mục II.3 Bước 2 Hướng dẫn số 3979/HD-SXD-PTN&TTBĐS ngày 17/04/2020 của Sở Xây Dựng TP.HCM
[6] Phụ lục 2 Hướng dẫn số 3979/HD-SXD-PTN&TTBĐS ngày 17/04/2020 của Sở Xây Dựng TP.HCM
