Vay vốn ưu đãi mua, thuê nhà ở xã hội

Chia sẻ

80 by Luật Nghiệp Thành , 19 Tháng tư, 2021

Vay vốn ưu đãi mua, thuê nhà ở xã hội

Nhu cầu mua, thuê nhà ở xã hội ngày càng tăng, tuy nhiên, không phải lúc nào chúng ta cũng đủ tiền để mua, thuê nhà ở xã hội ở thành phố lớn. Chính vì vậy, Nhà nước đã đề ra chính sách hỗ trợ người dân bằng cách vay vốn với mức ưu đãi, thông qua Nghị định 49/2020[1] (có hiệu lực từ ngày 1/4/2021) điều chỉnh một số quy định về vay vốn ưu đãi để mua, thuê nhà ở xã hội.

1. Điều kiện vay vốn ưu đãi

1.1. Điều kiện 1: Chưa từng vay vốn ưu đãi để mua, thuê nhà ở xã hội (NOXH) trước đó.[2]

1.2. Điều kiện 2: Thuộc trường hợp nhà nước cho mua, thuê NOXH.

1.3. Điều kiện 3[3]:

Tuy nhiên, không phải đối tượng nào được mua, thuê NOXH đều là đối tượng được cho vay vốn ưu đãi.

Bạn chỉ được vay vốn ưu đãi chi khi bạn là

• Người có công với cách mạng (bà mẹ Việt Nam anh hùng, bệnh binh, người kháng chiến nhiễm độc hóa học,…)^[4];
• Người có thu nhập thấp, hoặc là hộ nghèo, cận nghèo tại thành phố, quận đang ở;
• Người đang làm việc tại các doanh nghiệp trong và ngoài khu công nghiệp;
• Sĩ quan, hạ sĩ quan nghiệp vụ, hạ sĩ quan chuyên môn kỹ thuật, quân nhân chuyên nghiệp, công nhân trong cơ quan, đơn vị thuộc công an nhân dân và quân đội nhân dân;
• Cán bộ, công chức, viên chức có tài năng trong hoạt động công vụ^[5];

1.4. Điều kiện 4:

• – Có thể vay tại Ngân hàng Chính sách xã hội (NHCSXH) hoặc Tổ chức tín dụng (TCTD) do Nhà nước chỉ định, mức vốn tự có tối thiểu khi vay:
• NHCSXH^[6]: ⩾ 20% giá trị nhà ở xã hội (hợp đồng mua, thuê NOXH);
• TCTD: Tùy thuộc vào từng quy định của từng TCTD.
• Có đủ hồ sơ:
• Đơn đề nghị hỗ trợ;
• Giấy tờ chứng minh về điều kiện chỗ ở;
• Giấy tờ chứng minh về điều kiện thu nhập.
• Có nguồn thu nhập và có khả năng trả nợ khi vay.
• Giấy đề nghị vay vốn (kèm giấy cam kết chưa được hưởng chính sách hỗ trợ NOXH).
• Hợp đồng thuê, mua NOXH.
• Thực hiện đảm bảo tiền vay theo quy định của pháp luật.

4. Mức vốn được vay^[7]

Bạn được vay tối đa là 80% giá trị hợp đồng mua, thuê nhà ở xã hội.

Như vậy, khi muốn mua, thuê NOXH, bạn phải có sẵn tiền mua, thuê ít nhất là 20% giá trị căn nhà mua, thuê. Và 80% giá trị căn nhà còn lại sẽ được Nhà nước hỗ trợ vay ưu đãi.

5. Lãi suất vay vốn

NHCSXH: Mức lãi suất vay vốn từ năm 2021 – 2023 là 4,8%/năm.^[8] Lãi suất quá hạn ⩽ 130%.

TCTD: Mức lãi suất vay vốn từ năm 2019 là 5%/năm.^[9]

6. Thời hạn vay[10]

Thời hạn vay không quá 25 năm kể từ ngày giải ngân khoản vay đầu tiên.

Khác với Nghị định cũ[11], không còn quy định tối thiểu thời hạn vay là 15 năm nữa. Mà giờ đây, pháp luật chỉ quy định thời gian tối đa có thể cho vay là 25 năm.

Như vậy, giữa người vay và bên cho vay có thể tự do thỏa thuận khoảng thời gian vay hợp lý để có thể trả lãi suất với mức thấp nhất.

Pháp luật chỉ quy định mức vốn tối thiểu bạn cần có là 20% giá trị hợp đồng mua, thuê NOXH. Giả sử nếu bạn đã có 90% giá trị hợp đồng và chỉ cần vay 10% vốn ưu đãi. Bạn có thể trả cả gốc lẫn lãi trong thời hạn 1 – 2 năm. Vậy thì với quy định của Nghị định mới, bạn sẽ không còn phải trả 10%  này (cả gốc lẫn lãi) trong vòng tối thiểu 15 năm (điều này giúp bạn tiết kiệm kha khá số tiền lãi trong vòng 14 – 13 năm nếu bạn thực hiện xong việc trả cả gốc lẫn lãi trong 1 – 2 năm).

Mặt khác, nếu bạn không đủ điều kiện kinh tế, việc quy định thời hạn vay lên đến 25 năm có thể giúp bạn chia số tiền gốc đó cho 25 năm, như vậy, việc nộp tiền lãi và tiền gốc trong một tháng là không quá lớn so với quy định của Nghị định cũ.

7. Danh sách NOXH
   • Tại TP HCM[12]:

• NOXH HQC Bình Trưng Đông, Quận 2
• NOXH HQC Plaza, Quận 8;
• NOXH Topaz Home 2, Quận 9;
• NOXH Felix Homes CC1, Quận 12;
• NOXH Hoa Phượng – căn hộ Zen Tower, Quận 12;
• NOXH HOF – HQC Hồ Học Lãm, Quận Bình Tân
• NOXH HQC Hóc Môn, Huyện Hóc Môn;
• NOXH HQC An Phú Tây, Huyện Bình Chánh.
  • Tại TP Hà Nội[13]:
• Nhà ở xã hội Trung Văn, Quận Nam Từ Liêm;
• NOXH Tố Hữu (Rice City Tố Hữu), Quận Nam Từ Liên;
• NOXH Bộ Tư lệnh Tăng Thiết giáp, Quận Nam Từ Liên;
• NOXH @Home, Quận Hoàng Mai;
• NOXH Đồng Mô, Quận Hoàng Mai;
• NOXH Him Lam Thượng Thanh, Quận Long Biên.

Bạn đọc tham khảo thêm tại mục Nhà ở xã hội – Cổng thông tin điện tử Sở Xây dựng Thành phố Hà Nội

Trên đây là nội dung tư vấn về “Vay vốn ưu đãi để mua, thuê nhà ở xã hội”.

Xem thêm Điều kiện mua, thuê nhà ở xã hội

Nếu bạn cảm thấy bài viết hữu ích thì Bạn cùng chúng tôi lan tỏa tri thức cho Cộng đồng bằng cách nhấn “Chia sẻ” bài viết này.

Luật Nghiệp Thành cảm ơn các bạn đã xem, chia sẻ và mong nhận được phản hồi, góp ý bổ sung.

Biên tập: Lê Kim Bảo Ngọc

Người hướng dẫn: Nguyễn Linh Chi

Người kiểm duyệt: Luật sư Thuận

[1] sửa đổi, bổ sung Nghị định 100/2015 NĐ-CP

[2] Điều 51(1)(a) Luật Nhà ở 2014

[3] Điều 16(1) Nghị định 100/2015 và Điều 51(1) Luật Nhà ở 2014

^[4] Điều 3 Pháp lệnh Ưu đãi người có công cách mạng

^[5] Điều 70(4)(c) Nghị định 138/2020 NĐ-CP

^[6] Điều 3(b) 2526/NHCS-TDSV

^[7] Điều 4(a) Nghị định 100/2015 NĐ-CP

^[8] Điều 1 Quyết định 532/QĐ-TTg

^[9] Điều 1 Quyết định 255/QĐ-TTg

[10] Điều 16(6) Nghị định 49/2021 NĐ-CP

[11] Điều 16(6) Nghị định 100/2015 NĐ-CP

[12] https://www.nhaoxahoihcm.vn/#

[13] https://batdongsan.com.vn/ban-can-ho-chung-cu-nha-o-xa-hoi-trung-van;