Mức thanh toán theo đợt khi thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai
Mức thanh toán theo đợt khi thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai
Nhà ở hình thành trong tương lai là loại hình bất động sản được nhiều người quan tâm vì giá rẻ, có thể thanh toán theo từng đợt, nhưng việc mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro cho người mua và bên thuê mua. Vì thế, để kích thích tính tiêu thụ và nhu cầu của cư dân; tạo điều kiện để thế hệ trẻ có thể sở hữu nhà ở tại Việt Nam, các mức thanh toán theo đợt trong quá trình thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai được Nhà nước thay đổi để phù hợp với thực tiễn. Để hiểu rõ chúng ta cùng tham khảo bài viết sau của Luật Nghiệp Thành.
Việc thanh toán để thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai sẽ được tiến hành thành nhiều đợt, dựa vào tiến độ công trình xây dựng mà xác định mức thanh toán mà bên thuê mua sẽ trả cho bên cho thuê mua. Phía Luật Nghiệp Thành sẽ chia thành 04 đợt lớn đồng thời so sánh giữa quy định mới và cũ:
Luật Kinh doanh bất động sản 2023, | Luật Kinh doanh bất động sản 2014[2] |
| 1. Lần đầu thanh toán | |
| Không quá 30% giá trị hợp đồng, bao gồm cả tiền đặt cọc. Theo đó, tiền đặt cọc được thu không vượt quá 5% giá trị hợp đồng khi nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện đưa vào kinh doanh[3] | Không quá 30% giá trị hợp đồng |
| 2. Lần thanh toán sau khi thanh toán lần đầu đến khi bàn giao nhà: Lần thanh toán này sẽ căn cứ vào tiến độ xây dựng mà chia thành nhiều đợt nhỏ. Tùy thuộc vào bên cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai sẽ quyết định số lượng các đợt thanh toán nhỏ và số tiền thanh toán trong từng đợt, nhưng tổng các đợt thanh toán nhỏ này: | |
| Không được vượt quá 50% giá trị hợp đồng | Không được vượt quá 70% giá trị hợp đồng |
| 3. Lần thanh toán sau khi bàn giao nhà ở hình thành trong tương lai: | |
| Tính thành tiền thuê để trả cho bên cho thuê mua trong thời hạn nhất định[4] | _____ |
| *Nếu bên thuê mua chưa được cấp Giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất thì tổng tiền thanh toán trong lần thanh toán này không được vượt quá 95% giá trị hợp đồng | |
| 4. Lần thanh toán cuối cùng: | |
| Sau khi nhận được Giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất thì bên thuê mua thanh toán 5% giá trị còn lại của hợp đồng | |
Tham khảo thêm bài viết: “Mức đặt cọc khi mua nhà ở hình thành trong tương lai” của Luật Nghiệp Thành để hiểu rõ về điều kiện của nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai khi nào được đưa vào kinh doanh.
Tình huống minh họa: Chủ đầu tư dự án KI cho xây dựng khu chung cư, hoàn thành vào năm 2028, trong đó có 100 căn nhà được bán theo hình thức thuê mua. Ông LD chọn mua căn nhà có giá trị 2 tỷ, với hình thức thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai. Khi làm hợp đồng mua bán, ông LD đóng tiền thanh toán đợt 1 là 500 triệu, đã bao gồm cọc. Sau khi thanh toán lần đầu, chủ đầu tư dự án chia thành 05 đợt thanh toán nhỏ, mỗi đợt thanh toán 200 triệu. Khi ông LD nhận nhà và tiến vào đợt thanh toán thứ ba, giá trị còn lại của hợp đồng phải được ông LD chia thành tiền thuê nhà trả trong 20 tháng, mỗi tháng 25 triệu. Tuy nhiên khi trả hết tiền thuê 20 tháng nhưng chủ đầu tư dự án vẫn chưa bàn giao Giấy chứng nhận cho ông LD. Hỏi mức thanh toán hiện tại có hợp lệ không?
+ Đợt thanh toán đầu bao gồm cả cọc là đúng, vì 30% giá trị hợp đồng là 600 triệu nhưng ông LD chỉ đóng 500 triệu;
+ Đợt thanh toán tiếp theo: tổng lại đều không vượt quá 50% giá trị hợp đồng
+ Vấn đề ở đây là chủ đầu tư dự án đã tính sai tiền thuê hàng tháng của ông LD, vì chưa bàn giao Giấy chứng nhận nên tiền thu trong đợt 3 không được vượt quá 95% giá trị hợp đồng. Như vậy, tiền thuê hàng tháng trong vòng 20 tháng là 20 triệu. 100 triệu còn lại sẽ được trả cho chủ đầu tư dự án KI khi họ bàn giao đầy đủ Giấy chứng nhận cho ông LD.
Tổng kết, mức thanh toán theo từng đợt khi thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai có sự thay đổi nhất định giữa quy định mới và cũ. Tuy nhiên, cần lưu ý về thời gian áp dụng đối với quy định tại Luật Kinh doanh bất động sản 2023 là ngày 01/01/2025. Chính vì vậy, nếu bạn ký và thực hiện hợp đồng thuê mua nhà ở hình thành trước ngày 01/01/2025 thì mức thanh toán theo đợt sẽ giữ nguyên là 30-50-20 hoặc 30-50-15-5.
Trên đây là nội dung tư vấn về “Mức thanh toán theo đợt khi thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai.”
Nếu các bạn cảm thấy bài viết hữu ích thì Bạn cùng chúng tôi lan tỏa tri thức cho Cộng đồng bằng cách nhấn “Chia sẻ” bài viết này
Luật Nghiệp Thành cảm ơn các bạn đã xem và mong nhận được phản hồi, góp ý bổ sung
Biên tập: Quách Gia Hy
Người kiểm tra nội dung: Nguyễn Linh Chi
Người kiểm duyệt bài viết: Luật sư Thuận
[1] Điều 25 Luật kinh doanh bất động sản 2023, có hiệu lực từ ngày 01/01/2025
[2] Điều 57 Luật Kinh doanh bất động sản 2014
[3] Điều 23.5 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, có hiệu lực từ ngày 01/01/2025
[4] Thời hạn này sẽ dựa vào sự thỏa thuận của các bên trong hợp đồng
