Chủ trọ không sửa nhà trọ, phải làm sao?
Tình huống: Em là sinh viên lên thành phố học và thuê trọ, lúc ban đầu tình trạng nhà trọ rất tốt, tuy nhiên đến mùa mưa thì nhà xuất hiện dột nước và nước tràn vào phòng không ở được. Em có nói chủ trọ sửa chữa hoặc giảm tiền thuê nhà cho em, nhưng chủ trọ nói em phòng đó do em ở thì em tự sửa và không giảm tiền thuê nhà. Cho em hỏi chủ trọ làm vậy được không ạ? Em có thể làm gì trong trường hợp này?
Nguồn ảnh: Internet
Xin chào bạn, cảm ơn bạn đã quan tâm và đặt câu hỏi cho công ty Luật Nghiệp Thành, chúng tôi có thể giải đáp như sau:
Trong hợp đồng cho thuê tài sản, chủ trọ (bên cho thuê) có các nghĩa vụ đảm bảo giá trị sử dụng của nhà trọ như sau[1]:
– Giao nhà trọ đúng tình trạng khi bạn xem trọ, phù hợp với mục đích ở theo như cam kết.
– Tự bảo trì, sửa chữa những hư hỏng, khuyết tật của nhà trọ cho thuê.
Và khi nhà trọ bị hư hỏng thì người thuê có thể[2]:
– Yêu cầu chủ trọ sửa chữa, tu sửa lại nhà trọ;
– Yêu cầu giảm giá thuê nhà trọ;
– Hoặc đơn phương chấm dứt HĐ và yêu cầu bồi thường thiệt hại nếu khi thuê bạn không biết nhà có sự hư hỏng như trên hoặc mặc dù sửa chữa nhưng vẫn không thể ở được.
Như vậy, đối với trường hợp của bạn, khi thuê, bạn không biết nhà trọ xuống cấp, hay bị hư hỏng ở mái nhà dẫn đến dột nước rất nhiều làm tràn vào phòng mùa mưa, dẫn đến không ở được. Bạn có thể yêu cầu chủ trọ sửa chữa lại mái tôn cho bạn, hoặc giảm tiền thuê nhà. Tuy nhiên, cả hai cách bạn đều đã nói với chủ trọ nhưng chủ trọ không đồng ý, vì vậy, bạn có thể thực hiện cách ba là đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê trọ với lý do nhà trọ không đúng tình trạng ban đầu và chủ trọ không cho bạn biết điều đó.
Mặt khác, bạn cũng có thể tự sửa chữa trọ của mình và yêu cầu chủ trọ trả lại cho bạn chi phí sửa chữa tương ứng.[3] Tuy nhiên cần lưu ý các điểm sau:
– Chủ trọ đồng ý với việc bạn tự ý sửa chữa, cải tạo lại căn phòng trọ của mình.[4]
– Bạn nên gửi thông báo bằng văn bản trước nửa tháng (15 ngày) đến chủ trọ về mức độ sửa chữa, kinh phí dự tính sửa chữa.[5]
– Trong thời gian sửa chữa, bạn có thể thỏa thuận với chủ trọ về tiền ở chỗ tạm thời và tiền thuê nhà trọ.[6]
– Khi sửa chữa xong, chủ trọ có quyền điều chỉnh giá thuê (trong trường hợp thời gian thuê của bạn chỉ còn lại ⅓ so với tổng thời gian thuê), tuy nhiên, bạn có thể đơn phương chấm dứt hợp đồng và còn có thể yêu cầu chủ trọ bồi thường hợp đồng trong trường hợp bạn không đồng ý với giá thuê mới.[7]
Trên đây là nội dung tư vấn về “Chủ trọ không sửa nhà trọ, phải làm sao?”
Nếu bạn cảm thấy bài viết hữu ích thì Bạn cùng chúng tôi lan tỏa tri thức cho Cộng đồng bằng cách nhấn “Chia sẻ” bài viết này.
Luật Nghiệp Thành cảm ơn các bạn đã xem, chia sẻ và mong nhận được phản hồi, góp ý bổ sung.
Biên tập: Lê Kim Bảo Ngọc
Người hướng dẫn: Nguyễn Linh Chi
Người kiểm duyệt: Luật sư Thuận
[1] Điều 477(1) Bộ luật dân sự 2015
[2] Điều 477(2) Bộ luật dân sự 2015
[3] Điều 89 Luật nhà ở 2014
[4] Điều 89(1) Luật nhà ở 2014
[5] Điều 89(4) Luật nhà ở 2014
[6] Điều 89(3) Luật nhà ở 2014
[7] Điều 89(2) Luật nhà ở 2014
