Chủ kinh doanh phòng trọ cần nộp những loại thuế nào?
Kinh doanh nhà trọ là hình thức kinh doanh không còn xa lạ với mọi người, đặc biệt là ở những thành phố lớn có nền kinh tế phát triển, nhu cầu nhà ở cho người cư trú làm việc, học tập cao. Vậy kinh doanh nhà trọ có phải đóng thuế không? Nếu có thì phải nộp những loại thuế nào? Bài viết hôm nay của Luật Nghiệp Thành sẽ giúp bạn tìm hiểu chi tiết về vấn đề này.
Theo quy định của pháp luật, đối với nhà đầu tư cho thuê phòng trọ có doanh thu hàng năm bằng hoặc dưới 100 triệu đồng thì không cần kê khai hay nộp bất cứ loại thuế nào.
Tuy nhiên, đối với hoạt động kinh doanh phòng trọ có doanh thu hàng năm trên 100 triệu đồng phải đóng đầy đủ 3 loại thuế sau:
1. Lệ phí môn bài
Mức lệ phí môn bài phải nộp sẽ dựa vào doanh thu cho thuê phòng trọ. Chi tiết như sau[1]:
Doanh thu trên 500 triệu đồng/năm, lệ phí phải nộp 1 triệu đồng/năm.
Doanh thu từ 300 – 500 triệu đồng, lệ phí phải nộp 500.000 đồng/năm.
Doanh thu từ 100 – 300 triệu đồng, lệ phí phải nộp 300.000 đồng/năm.
Doanh thu để làm căn cứ xác định mức thu lệ phí môn bài đối với cá nhân, nhóm cá nhân, hộ gia đình theo hướng dẫn của Bộ Tài chính.
Chú ý: Nếu doanh thu phát sinh từ việc cho thuê vào 6 tháng đầu năm thì cá nhân, hộ gia đình phải nộp thuế cho cả năm. Riêng hợp đồng thuê nhà phát sinh vào 6 tháng cuối năm thì mức thuế môn bài phải nộp bằng ½ số tiền thuế môn bài của cả năm[2].
Ví dụ: Chủ kinh doanh phòng trọ bắt đầu cho thuê nhà từ tháng 9, doanh thu bình quân ước tính đạt 150 triệu đồng/năm, thì mức thuế môn bài chủ phòng trọ phải nộp bằng: 300.000 * (1/2) = 150.000 đồng.
2. Thuế giá trị gia tăng (GTGT)[3]
Đối với hộ gia đình, cá nhân có tài sản cho thuê mà tổng số tiền cho thuê trong năm từ 100 triệu đồng trở xuống, hoặc tổng số tiền cho thuê trung bình 1 tháng trong năm từ 8,4 triệu đồng trở xuống thì không phải khai, nộp thuế TNCN, thuế GTGT và cơ quan thuế không thực hiện cấp hóa đơn lẻ đối với trường hợp này.
Mức thuế GTGT khi đó sẽ được tính theo công thức sau:
Thuế GTGT phải nộp = Doanh thu * 5%
3. Thuế thu nhập cá nhân (TNCN)
Thuế TNCN của chủ kinh doanh phòng trọ năm 2022
Bạn đọc tham khảo: Quy định của pháp luật về cho thuê phòng trọ
Bạn đọc tham khảo: Quy định cách tính giá điện mới tại phòng trọ
Trên đây là toàn bộ bài viết về “Chủ kinh doanh phòng trọ cần nộp những loại thuế nào?”
Nếu các bạn thấy bài viết hữu ích thì Bạn cùng chúng tôi lan tỏa tri thức cho Cộng đồng bằng cách nhấn “Chia sẻ” bài viết này.
Luật Nghiệp Thành cảm ơn bạn đã xem và mong nhận được phản hồi, góp ý bổ sung.
Biên tập: Bùi Thị Như
Người hướng dẫn: Nguyễn Linh Chi
Người kiểm duyệt: Luật sư Thuận
[1] Điều 4.2 Nghị định 139/2016/NĐ-CP bổ sung bởi Điều 1.2.(a) Nghị định 22/2020/NĐ-CP
[2] Điều 1.2.(b) Nghị định 22/2020/NĐ-CP
[3] Điều 1.7.(a) Thông tư 119/2014/TT-BTC
