Yêu cầu vận hành kỹ thuật chung cư

170 by Luật Nghiệp Thành , 24 Tháng mười hai, 2019

YÊU CẦU VẬN HÀNH KỸ THUẬT CHUNG CƯ ……….

STT	NỘI DUNG CÔNG VIỆC	NGÀY	TUẦN	THÁNG	ĐỊNH KỲ	NĂM
I. MÁY BƠM NƯỚC CỨU HOẢ
1	Kiểm tra hiện trạng bên ngoài	x
2	Kiểm tra các van chặn của bơm chính (van đường hút, đẩy luôn mở)	x
3	Kiểm tra các nguồn điện cấp vào tủ điều khiển =< U =< 400	x
4	Kiểm tra automat (Automat của bơm chính luôn đóng)	x
5	Kiểm tra công tắc chuyển mạch của bơm chính, bù (theo đúng quy định vận hành)
6	Kiểm tra vận hành bơm định kỳ (theo đúng quy định vận hành)		x
7	Vận hành và định kỳ kiểm tra sự hoạt đồng của hệ thống (mở đường xả nước hệ thống tự động)			x
II. MÁY BƠM NƯỚC SINH HOẠT
8	Kiểm tra hiện trạng bên ngoài của máy		x
9	Kiểm tra nguồn điện cấp vào tủ điều khiển =< U =< 400		x
10	Kiểm tra van chặn đường hút đẩy (luôn mở)		x
11	Kiểm tra automat (luôn đóng), công tắc chuyển hệ ở chế độ tự động		x
12	Vận hành định kỳ (vận hành bằng tay), theo dõi sự vận động của bơm			x
13	Vận hành cấp đủ lượng nước theo nhu cầu sử dụng, kiểm tra tình trạng bể chứa trên mái		x
III. MÁY BƠM TĂNG ÁP
14	Kiểm tra hiện trạng bên ngoài (không có hiện tượng rò rỉ)		x
15	Kiểm tra hoạt động cắt của rơle		x
16	Vận hành, kiểm tra sự hoạt động của bơm (máy chạy phải êm, không có dấu hiệu lạ)		x
IV. QUẠT THÔNG GIÓ, TĂNG ÁP, PHÒNG THANG MÁY, THANG BỘ
17	Kiểm tra tính hoạt động của quạt thông gió phòng thang máy (quạt hoạt động tốt)	x
18	Kiểm tra tính hoạt động của quạt thông hút gió tầm hầm	x
V. KHOÁ, CỬA CÁC PHÒNG KỸ THUẬT VÀ CỬA THOÁT HIỂM
19	Kiểm tra tình trạng của khoá, cửa (cửa luôn đóng, khoá còn tốt)	x
20	Tra dầu RP7 vào ổ khoá, bản lề cửa (có hiện tượng khó đóng mở)				x
VI. THIẾT BỊ CHỮA CHÁY
21	Kiểm tra tình trạng số lượng thiết bị, hệ thống chữa cháy (lăng vòi, bình bọt, chuông, đèn)		x
VII. KHU HỆ THỐNG CẤP THOÁT NƯỚC
22	Kiểm tra mực nước sinh hoạt bề mái, bơm nước cho các bể vào đầu và cuối ca HC	x
23	Thau bể ngầm, bề trên mái				x
24	Kiểm tra tình trạng bể chứa, hệ thống cấp thoát, đo điếm (không có hiện tượng rò rỉ nước)	x
25	Kiểm tra việc sử dụng nước tại những khu vực chung tránh thất thoát lãng phí	x
26	Kiểm tra vệ sinh các máng, hố ga thoát nước (đảm bảo thoát nước tốt)	x
VIII. HỆ THỐNG CUNG CẤP ĐIỆN
27	Kiểm tra phát hiện đề xuất thay thế các thiết bị hỏng kém (công tắc, bóng đèn,…)	x
28	Kiểm tra hiện trạng của các tủ phân phối (không có dấu hiệu lạ, mất an toàn)	x
IX. THANG MÁY
29	Kiểm tra sự hoạt động của thang (đi chạy thử thang chạy êm, không có hiện tượng lạ)	x
30	Kiểm tra tình trạng, số lượng thiết bị (đèn chiếu sáng, quạt thông gió trong cabin)	x
X. MÁY PHÁ ĐIỆN DỰ PHÒNG
31	Kiểm tra hiện trạng bên ngoài của máy (không có dấu hiệu thay đổi lạ)	x
32	Kiểm tra mực nước làm mát	x
33	Kiểm tra lượng dầu bôi trơn (phải ngay gần vạch dầu FULL trên que thăm dầu)	x
34	Kiểm tra mức nhiên liệu (dầu đủ cho máy chạy êm trong 8 tiếng)	x
35	Kiểm tra bộ lọc khí (sạch sẽ lắp đặt chắc chắn, đúng vị trí)	x
36	Kiểm tra độ căng của dây curoa (phải căng, còn tốt)	x
37	Kiểm tra các mối nối của hệ thống ống dẫn xả (phải chắc, kín)	x
38	Kiểm tra bộ sạc (bộ sạc hoạt động tốt), mức điện giải ắc quy còn đảm bảo	x
39	Kiểm tra công tắc chuyển hệ làm việc của máy (luôn để chế độ tự động)		x
40	Vệ sinh vỏ ngoài của máy và phòng máy		x
41	Vận hành định kỳ máy (theo dõi kiểm tra các thông số điện áp dây, điện áp pha, tần số,…)		x
42	Kiểm tra bộ chuyển mạch ở tủ ATS (mọi thiết bị hoạt động tốt, máy phát để ở chế độ tự động)			x
43	Chạy máy phát không tải nhằm bảo dưỡng máy trong 15ph/tuần		x