Xây dựng ảnh hưởng nhà liền kề – Các vướng mắc thường gặp
Xây dựng ảnh hưởng nhà liền kề – Các vướng mắc thường gặp
(Phần 2)
Tham khảo Phần 1- Xây dựng ảnh hưởng nhà liền kề – Các vướng mắc thường gặp
Ngoài các rủi ro thường thấy như nứt tường hay lún móng, nhiều vướng mắc khác trong quá trình xây dựng cũng có thể phát sinh từ việc gây phiền toái, lấn ranh giới, làm hỏng kết cấu ngầm cho đến ảnh hưởng ánh sáng, riêng tư… Phần 2 tiếp tục phân tích các vướng mắc điển hình giúp chủ đầu tư và người dân nhận diện và xử lý đúng cách khi quyền lợi bị xâm phạm.
6. Nhà không bị nứt nhưng bị thấm nước, rung lắc có được xem là thiệt hại?
Có. Bất kỳ yếu tố nào làm giảm chất lượng sử dụng, ảnh hưởng sinh hoạt như thấm nước, tiếng ồn kéo dài, rung lắc liên tục… nếu có thể chứng minh do quá trình thi công gây ra, đều được xem là thiệt hại và có thể yêu cầu bồi thường.
7. Xây lấn ranh, xâm phạm nhà liền kề xử lý thế nào?[1]
Có. Đây là hành vi xâm phạm quyền sở hữu hợp pháp. Người bị ảnh hưởng có quyền yêu cầu buộc chấm dứt hành vi vi phạm, buộc tháo dỡ phần xây dựng lấn chiếm, khôi phục ranh giới ban đầu và bồi thường thiệt hại phát sinh.
8. Thi công làm hư hỏng hệ thống điện, hàng rào, vật kiến trúc phụ của hàng xóm?
Có. Các tài sản như dây điện, cống thoát nước, hàng rào… thuộc quyền sở hữu của nhà liền kề. Nếu thi công làm hư hỏng các tài sản này thì chủ đầu tư hoặc nhà thầu phải bồi thường theo nguyên tắc bồi thường thiệt hại ngoài hợp đồng, không phụ thuộc vào lỗi cố ý hay vô ý.
9. Không có biện pháp đảm bảo an toàn, gây sập, nứt nhà liền kề[2]
Có. Nếu chủ đầu tư không che chắn, không gia cố móng hoặc không kiểm tra an toàn trước khi thi công, gây ra sự cố như lún móng, sập tường, nứt công trình lân cận, thì sẽ phải chịu trách nhiệm bồi thường toàn bộ.
10. Gây phiền toái và thiệt hại phi vật chất trong quá trình thi công
Có. Bụi, tiếng ồn lớn kéo dài, vật liệu xây dựng chắn lối đi…. Nếu vượt ngưỡng cho phép hoặc ảnh hưởng thực tế đến sinh hoạt, người dân có quyền yêu cầu chính quyền can thiệp và yêu cầu bên thi công khắc phục, thậm chí bồi thường chi phí phát sinh. Người bị ảnh hưởng nên ghi âm, quay video và gửi đơn đến UBND hoặc Thanh tra xây dựng.
11. Gây hư hỏng hệ thống ngầm của hàng xóm (bể phốt, ống nước, cáp ngầm)
Có. Bên thi công phải bồi thường toàn bộ chi phí khắc phục và thiệt hại phát sinh do gián đoạn sinh hoạt. Trước khi đào móng hoặc thi công phần ngầm, cần khảo sát kỹ lưỡng, hỏi ý kiến hàng xóm để tránh va chạm vào kết cấu ngầm.
12. Thiệt hại dây chuyền cho nhà không liền kề trực tiếp
Có. Nếu công trình A làm nhà B nghiêng, khiến nhà C nứt theo dây chuyền, thì chủ công trình A vẫn là người phải bồi thường cho cả hai. Đây là trách nhiệm phát sinh từ mối quan hệ nhân quả trong thiệt hại, không phụ thuộc vào mức độ liền kề vật lý.
13. Xâm phạm tầm nhìn, ánh sáng, riêng tư do thiết kế công trình[3]
Có. Nếu nhà hàng xóm xây tường, trổ cửa sổ, ban công nhìn thẳng vào phòng riêng tư hoặc chắn sáng, chắn gió mà không đúng quy chuẩn xây dựng, người bị ảnh hưởng có quyền khiếu nại. Có thể yêu cầu thanh tra xây dựng xử lý vi phạm, điều chỉnh thiết kế, bịt cửa hoặc yêu cầu bồi thường nếu chứng minh được thiệt hại.
Tham khảo thêm bài viết: Xây dựng ảnh hưởng nhà hàng xóm: Hiểu đúng trách nhiệm, hành động đúng pháp luật
Trên đây là nội dung tư vấn về: “Xây dựng ảnh hưởng nhà liền kề – Các vướng mắc thường gặp (Phần 2)”.
Nếu các bạn thấy bài viết hữu ích thì Bạn cùng chúng tôi lan tỏa tri thức cho Cộng đồng bằng cách nhấn “Chia sẻ” bài viết này.
Luật Nghiệp Thành cảm ơn các bạn đã xem và mong nhận được phản hồi, góp ý bổ sung.
Biên tập: Nguyễn Minh Hoàng
Người kiểm duyệt: Nguyễn Linh Chi
[1] Điều 175, 11 Bộ luật Dân sự 2015.
[2] Điều 177 Bộ luật Dân sự 2015.
[3] Điều 38, 178 Bộ luật Dân sự 2015.
