Xây dựng ảnh hưởng nhà hàng xóm: Hiểu đúng trách nhiệm, hành động đúng pháp luật
Xây dựng ảnh hưởng nhà hàng xóm: Hiểu đúng trách nhiệm, hành động đúng pháp luật
Xây dựng nhà là chuyện lớn cả đời, nhưng cũng là khởi đầu của không ít rắc rối pháp lý.
Chỉ một vết nứt nhỏ xuất hiện trên tường nhà liền kề trong quá trình thi công cũng đủ để khiến chủ đầu tư đối mặt với tranh chấp, thậm chí phải bồi thường thiệt hại. Không ít trường hợp, những mâu thuẫn phát sinh từ việc “lấn móng, rung nhà, thấm nước” đã kéo theo những vụ kiện tụng kéo dài, làm tổn hại cả tình làng nghĩa xóm lẫn túi tiền người xây dựng. Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn hiểu rõ trách nhiệm pháp lý khi xây dựng ảnh hưởng đến nhà kế bên từ quy định pháp luật đến những lưu ý giúp phòng ngừa rủi ro ngay từ đầu.
1. Giấy phép xây dựng không đồng nghĩa với miễn trách nhiệm:[1]
Nhiều người nhầm tưởng rằng có giấy phép xây dựng đồng nghĩa với việc được toàn quyền thi công và sẽ không phải chịu trách nhiệm nếu có sự cố xảy ra. Đây là một suy nghĩ sai lầm. Giấy phép chỉ cho thấy công trình đủ điều kiện để được triển khai trên giấy tờ, nhưng việc thi công thực tế có an toàn, đúng kỹ thuật và không gây ảnh hưởng đến nhà liền kề hay không đó là trách nhiệm hoàn toàn thuộc về chủ công trình. Nếu thi công gây lún, nứt, thấm dột nhà bên cạnh, bạn vẫn có thể bị yêu cầu bồi thường, kể cả khi mọi thủ tục hành chính đều hợp lệ. Do đó, giấy phép không bảo vệ bạn trước rủi ro pháp lý nếu công trình gây thiệt hại cho bên thứ ba.
2. Hướng dẫn xử lý khi công trình liền kề gây thiệt hại:
Khi phát hiện nhà mình xuất hiện dấu hiệu bị ảnh hưởng do công trình thi công bên cạnh, đừng nóng vội phản ứng cảm tính. Việc xử lý cần theo từng bước cụ thể:
Bước 1: Ghi nhận hiện trạng
(i) Hình ảnh, video:[2] Ghi lại chi tiết các dấu hiệu hư hỏng (vết nứt, lún, nghiêng…) từ nhiều góc độ. Nên có vật thể tham chiếu (thước đo, vật dụng cố định…) để thể hiện mức độ hư hại.
(ii) Mời Thừa phát lại lập vi bằng:[3] Ghi nhận hiện trạng càng sớm càng tốt. Nếu có ảnh/clip trước khi công trình kế bên thi công, hãy lưu lại để đối chiếu.
Bước 2: Thông báo chính thức cho bên gây ảnh hưởng
(i) Soạn văn bản yêu cầu tạm dừng thi công, nêu rõ tình trạng thiệt hại, đề nghị phối hợp kiểm tra và khắc phục.
(ii) Gửi thư có báo phát hoặc đề nghị Thừa phát lại tống đạt để chứng minh đã thông báo hợp lệ.
Bước 3: Trưng cầu giám định thiệt hại [4]
Liên hệ đơn vị giám định xây dựng độc lập để xác định nguyên nhân hư hỏng, mức độ thiệt hại và chi phí sửa chữa. Kết luận giám định là căn cứ then chốt để đàm phán hoặc khởi kiện.
Bước 4: Giải quyết tranh chấp theo lộ trình
(i) Thương lượng: Ưu tiên giải quyết bằng thiện chí và đối thoại, dựa trên bằng chứng đã thu thập.
(ii) Khiếu nại UBND phường/xã: Nếu thương lượng không thành, có thể đề nghị chính quyền địa phương hòa giải, lập biên bản, yêu cầu tạm dừng thi công.
(iii) Khởi kiện ra Tòa án:[5] Nếu không đạt kết quả, người bị thiệt hại có quyền khởi kiện. Hồ sơ cần kèm theo đầy đủ chứng cứ, vi bằng, giám định, thông báo… và có thể đề nghị Tòa áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời (tạm dừng thi công để ngăn thiệt hại tiếp diễn).
Trên đây là nội dung tư vấn về: “Xây dựng ảnh hưởng nhà hàng xóm: Hiểu đúng trách nhiệm, hành động đúng cách”.
Nếu các bạn thấy bài viết hữu ích thì Bạn cùng chúng tôi lan tỏa tri thức cho Cộng đồng bằng cách nhấn “Chia sẻ” bài viết này.
Luật Nghiệp Thành cảm ơn các bạn đã xem và mong nhận được phản hồi, góp ý bổ sung.
Biên tập: Nguyễn Minh Hoàng
Người kiểm duyệt: Nguyễn Linh Chi
[1] Điều 605, 174, 177 Bộ luật Dân sự 2015.
[2] Điều 93, 94 Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015.
[3] Điều 36 Nghị định 08/2020/NĐ-CP.
[4] Điều 95, 102 Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015.
[5] Điều 186, Điều 114.6 Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015.
