Trường hợp không phải gia hạn khi hết hạn sử dụng đất
Theo quy định mới của Luật Đất đai năm 2024, từ ngày 01 tháng 8 năm 2024 sẽ có một số những trường hợp không cần gia hạn khi hết hạn sử dụng đất mà chỉ cần làm thủ tục xác nhận tiếp tục sử dụng đất nông nghiệp, cụ thể như sau:
1. Các trường hợp không phải gia hạn khi hết hạn sử dụng đất
Thời hạn giao đất, công nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp đối với cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp sử dụng đất trồng cây hằng năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối, đất trồng cây lâu năm, đất rừng sản xuất là rừng trồng trong hạn mức quy định tại Điều 176 của Luật này là 50 năm.[1]
Như vậy, khi hết thời hạn sử dụng đất là 50 năm thì sẽ được tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn quy định tại điểm này mà không phải làm thủ tục gia hạn mà trường hợp này thì người sử dụng đất chỉ cần làm thủ tục xác nhận tiếp tục sử dụng đất nông nghiệp[2].
Lưu ý: Người sử dụng đất có nhu cầu gia hạn sử dụng đất phải nộp hồ sơ chậm nhất là 6 tháng trước khi hết thời hạn sử dụng đất. Quá thời hạn phải nộp hồ sơ đề nghị gia hạn mà người sử dụng đất không nộp hồ sơ thì không được gia hạn, trừ trường hợp bất khả kháng. Trường hợp không được gia hạn sử dụng đất, cơ quan nhà nước có thẩm quyền thực hiện thu hồi.
Theo đó, Luật Đất đai 2013 từng quy định rằng nếu khi hết thời hạn, hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp nếu có nhu cầu thì được tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn quy định và sẽ làm thủ tục gia hạn với cơ quan nhà nước sau đó sẽ được Nhà nước xem xét gia hạn sử dụng đất nhưng đối với Luật đất đai 2024 hiện hành khi hết thời hạn sử dụng đất là 50 năm thì sẽ được tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn quy định tại điểm này không phải làm thủ tục gia hạn mà trường hợp này thì người sử dụng đất chỉ cần làm thủ tục xác nhận tiếp tục sử dụng đất. Như vậy, điểm mới của Luật Đất đai 2024 đã tạo thuận lợi hơn cho người sử dụng đất.
2. Thủ tục thực hiện xác nhận tiếp tục sử dụng đất của cá nhân khi hết hạn sử dụng đất
Người sử dụng đất nộp văn bản đề nghị xác nhận lại thời hạn sử dụng đất và giấy chứng nhận đất đến Bộ phận Một cửa theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh [3]
Số lượng hồ sơ thực hiện: 01 bộ[4]
Thành phần hồ sơ bao gồm:
(1) Giấy chứng nhận đã cấp (bản sao có chứng thực hoặc công chứng; trường hợp nộp trực tiếp bản sao không có chứng thực hoặc công chứng thì người nộp hồ sơ xuất trình bản chính để cán bộ tiếp nhận hồ sơ kiểm tra, đối chiếu).
(2) Văn bản đề nghị xác nhận lại thời hạn sử dụng đất. Mẫu số 09 ban hành kèm theo Nghị định số 102/2024/NĐ-CP ngày 30/7/2024 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai.
Thời hạn giải quyết thực hiện xác nhận tiếp tục sử dụng đất của cá nhân khi hết hạn sử dụng đất Do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định nhưng không quá 07 ngày[5] kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ.
Đối với các xã miền núi, biên giới; đảo; vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn; vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn thì thời gian thực hiện đối với từng thủ tục hành chính tăng thêm 10 ngày.
Trên đây là nội dung tư vấn về “Trường hợp không phải gia hạn khi hết hạn sử dụng đất”
Nếu bạn cảm thấy bài viết hữu ích thì Bạn cùng chúng tôi lan tỏa tri thức cho Cộng đồng bằng cách nhấn “Chia sẻ” bài viết này.
Luật Nghiệp Thành cảm ơn bạn đã xem, chia sẻ và mong nhận được phản hồi, góp ý bổ sung.
Biên tập: Hồ Trung Tính
Người hướng dẫn: Nguyễn Linh Chi
Luật sư kiểm duyệt: Luật sư Thuận
[1] Điều 172.1.(a) Luật Đất đai 2024.
[2] Điều 65 Nghị định 102/2024/NĐ-CP của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số Điều của Luật Đất đai
[3] Điều 12.1 Nghị định 102/2024/NĐ-CP của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số Điều của Luật Đất đai
[4] Điều 66.1 Nghị định 102/2024/NĐ-CP của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số Điều của Luật Đất đai.
[5] Điều 65.3 Nghị định 102/2024/NĐ-CP của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số Điều của Luật Đất đai.
