Nội dung hợp đồng cho thuê tài sản

– Trường hợp các bên không thỏa thuận được hoặc thỏa thuận không rõ về giá thuê:

+ Có thể nhờ một bên thứ ba định giá, thống nhất và ghi nhận rõ tại HĐ[4], hoặc

+ Giá thuê sẽ được xác định theo giá thị trường tại thời điểm giao kết HĐ thuê[5].

– Trong trường hợp không thỏa thuận được thì Bên B phải thanh toán tiền thuê khi trao trả lại tài sản thuê[7].
– Trong trường hợp các bên thỏa thuận, thống nhất với nhau về việc thanh toán theo kỳ hạn (theo từng đợt) thì Bên A có quyền đơn phương chấm dứt HĐ khi Bên B tài sản đã 03 kỳ liên tiếp (hoặc số kỳ nhất định do các bên thỏa thuận) không thực hiện nghĩa vụ thanh toán tiền của mình[8].

– Có một số trường hợp, thời hạn thuê sẽ được xác định tùy thuộc vào mục đích thuê[10]. Ví dụ như trường hợp nhà trường thuê xe cho học sinh đi dã ngoại vào cuối tuần thì Bên A có thể ngầm hiểu rằng thời hạn thuê xe trong trường hợp này chỉ trong 2 ngày cuối tuần mà không kéo dài qua tuần khác.

– Tuy nhiên, có một số trường hợp không xác định được thời hạn thuê căn cứ vào mục đích thuê thì mỗi bên có quyền chấm dứt HĐ bất cứ lúc nào, với điều kiện phải thông báo cho bên kia trước một thời gian hợp lý[11].

– Nếu tài sản được giao không đúng như các tiêu chí đã thỏa thuận thì Bên B có thể[13]:

+ Kéo dài thời hạn giao tài sản để Bên A có thể khắc phục, sửa chữa tài sản để đảm bảo tài sản được giao đúng như đã thỏa thuận;

+ Hủy bỏ hợp đồng thuê và yêu cầu Bên A bồi thường vi phạm HĐ.

– Trong trường hợp tài sản bị giảm sút giá trị sử dụng (không do lỗi của Bên B) thì Bên B có quyền yêu cầu Bên A sữa chữa[15], giảm giá thuê[16] hoặc đổi lại một tài sản mới có giá trị tương đương.

– Trong trường hợp tài sản thuê bị lỗi, hử hỏng nhưng Bên A không hay biết hoặc hư hại của tài sản đó không thể sửa chữa được thì Bên B có quyền đơn phương chấm dứt HĐ và yêu cầu Bên A bồi thường thiệt hại[17].

– Trường hợp Bên B đã thông báo nhưng Bên A không tiến hành sửa chữa hoặc sữa chữa chậm trễ, thì Bên B có quyền tự sửa chữa tài sản đó và yêu cầu Bên A hoàn lại chi phí sửa chữa tài sản cho mình[18] (Ví dụ: Hệ thống thoát nước của phòng trọ có vấn đề làm nước bị ứ đọng (không do lỗi của Bên B), Bên B đã thông báo Bên A. Tuy nhiên, Bên A không tiến hành sửa chữa. Do đó, Bên B đã tự bỏ tiền ra thuê thợ về sửa. Trong trường hợp này Bên B có quyền yêu cầu Bên A hoàn lại số tiền nêu trên).

– Để tránh trường hợp để tranh chấp xảy ra thì khi ký kết HĐ, các bên cần thỏa thuận các điều khoản về việc xác định trách nhiệm của các bên đối với những hư hỏng phát sinh trong quá trình sử dụng.

– Những hư hỏng, hao mòn, sa sút giá trị sử dụng do tự nhiên thì Bên B sẽ được miễn trách nhiệm[20].

– Bên B có nghĩa vụ sử dụng tài sản đúng công năng và mục đích như đã thỏa thuận trong HĐ[21]. Quy định này nhằm đảm bảo quyền lợi của Bên A nhằm hạn chế tình trạng hư hỏng, mất mát tài sản khi bên thuê sử dụng tài sản không đúng mục đích.
– Khi Bên B sử dụng tài sản không đúng mục đích, công dụng thì Bên A có quyền đơn phương chấm dứt HĐ và yêu cầu Bên B bồi thường nếu có bất cứ thiệt hại hay hư hỏng nào xảy ra[22].

– Việc Bên A đồng ý cho thuê lại tài sản có thể thỏa thuận và ghi nhận trong HĐ hoặc thỏa thuận khi Bên B cho bên thứ ba thuê lại tài sản.

– Ví dụ thực tế: Hiện nay nhiều người thuê nhà nguyên căn, căn hộ, chung cư,…và chia nhỏ các phòng ra cho nhiều người khác thuê lại nhằm kiếm thêm lợi nhuận,…

– Nếu tài sản thuê bị hư hỏng, giảm sút giá trị so với ban đầu thì Bên A có quyền yêu cầu Bên B bồi thường thiệt hại[25].

– Đối với tài sản thuê là động sản (xe ô tô, xe máy, trang phục,…) thì Bên B có nghĩa vụ giao trả lại tài sản thuê tại nơi Bên A cư trú hoặc đặt trụ sở (trừ trường hợp các bên có thỏa thuận giao trả tài sản tại địa điểm khác)[26].

– Khi Bên B chậm giao trả lại tài sản thì Bên A có quyền yêu cầu Bên B trả tiền thuê cho thời gian chậm trả tài sản và bồi thường thiệt hại (nếu có). Nếu trước đó có thỏa thuận về vấn đề này thì Bên B còn có thể bị phạt vi phạm HĐ[27].