Nhà đang thế chấp có thực hiện giao dịch mua bán đất được không?
Nhà đang thế chấp có thực hiện giao dịch mua bán đất được không?
Căn cứ vào Bộ luật Dân sự thì Thế chấp tài sản là việc một bên dùng tài sản thuộc sở hữu của mình để đảm bảo thực hiện nghĩa vụ dân sự đối với bên kia và không chuyển giao tài sản đó cho bên nhận thế chấp. Như vậy, nhà đang tiến hành thế chấp thì có thể thực hiện giao dịch mua bán được không? Mời Quý bạn đọc theo dõi bài viết sau của Luật Nghiệp Thành để hiểu rõ hơn vấn đề trên.
Tình huống: Chị E có một căn nhà ở Long Thành. Năm 2021, chị E có mang căn nhà đi thế chấp tại Ngân hàng A. Biết ngưởi sử dụng đất cũng là chị E. Hỏi chị E có thực hiện giao dịch mua bán đất được không?
Đối với tình huống trên: chị E là bên thế chấp; Ngân hàng là bên nhận thế chấp; tài sản thế chấp là căn nhà ở Long Thành. Tuy nhiên, do chị E vừa là chủ sở hữu nhà kiêm người sử dụng đất nên tài sản thế chấp sẽ bao gồm cả quyền sử dụng đất. Lúc này, Chị E không chuyển giao căn nhà cho Ngân hàng mà chỉ giao giấy tờ pháp lý liên quan đến căn nhà – giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất. Vì thế, chị E không được phép bán, thay thế, tặng cho tài sản thế chấp trừ khi có sự đồng ý của Ngân hàng.[1]
Trường hợp 1: Ngân hàng đồng ý
Nếu Ngân hàng đồng ý để chị E, bên mua và phía Ngân hàng tiến hành ký hợp đồng cam kết, nội dung thỏa thuận gồm việc mua bán căn nhà ở Long Thành; tiền mua nhà giữa chị E và bên mua; tiền thanh toán trả nợ mà chị E đã vay của Ngân hàng; thủ tục giải chấp và công chứng hợp đồng mua bán. Theo đó, bên mua sẽ chuyển tiền đặt cọc tương ứng với số tiền (gốc+lãi) mà chị E phải trả cho phía Ngân hàng. Sau đó, Ngân hàng ra thông báo giải chấp nhà đất đồng thời bàn giao lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất cùng tiền thừa (nếu có) cho bên mua. Rồi chị E và bên mua xác lập hợp đồng mua bán có công chứng và làm thủ tục sang tên tại Văn phòng đăng ký đất đai
Trường hợp 2: Ngân hàng không đồng ý.
Nếu như Ngân hàng không đồng ý để chị E tiến hành việc mua bán căn nhà đang thế chấp thì chị E có thể tiến hành thay thế tài sản thế chấp. Tuy nhiên việc thay thế tài sản khác phải được phía Ngân hàng đồng ý. Theo đó Ngân hàng ra thông báo giải chấp và trả sổ đỏ; chị E tiến hành thủ tục xóa đăng ký thế chấp tại cơ quan đăng ký giao dịch bảo đảm. Sau đó tiến hành giao dịch mua bán nhà bình thường.
Như vậy, dù nhả đang thực hiện thế chấp tại Ngân hàng, nhưng nếu người thế chấp muốn thực hiện giao dịch mua bán cả đất lần nhà vẫn có thể tiến hành, nhưng người thế chấp cần lưu ý đến sự đồng ý của Ngân hàng.
Trên đây là nội dung tư vấn về “Nhà đang thế chấp có được thực hiện giao dịch mua bán hay không?”
Nếu bạn cảm thấy bài viết hữu ích thì Bạn cùng chúng tôi lan tỏa tri thức cho Cộng đồng bằng cách nhắn “Chia sẻ” bài viết này
Luật Nghiệp Thành cảm ơn các bạn đã xem, chia sẻ và mong nhận được phản hồi, góp ý bổ sung.
Biên tập: Quách Gia Hy
Người hướng dẫn: Nguyễn Linh Chi
Người kiểm duyệt: Luật sư Thuận
[1] Điều 320.8 và Điều 321.5 Bộ luật Dân sự 2015
