Đừng để mất tiền vì tin môi giới: 4 nguyên tắc an toàn khi giao dịch bất động sản
Đừng để mất tiền vì tin môi giới: 4 nguyên tắc an toàn khi giao dịch bất động sản
Các giao dịch bất động sản qua môi giới thường bắt đầu bằng niềm tin và mong muốn nắm bắt cơ hội đầu tư nhanh. Thế nhưng, chỉ cần thiếu một bước kiểm tra pháp lý hoặc chuyển tiền sai đối tượng, người mua có thể đánh mất toàn bộ số tiền tích lũy trong nhiều năm. Dưới đây là những nguyên tắc quan trọng và hướng dẫn thực tế giúp nhà đầu tư, đơn vị môi giới và chủ đầu tư tự bảo vệ quyền lợi của mình.
1. Kiểm tra tư cách pháp lý của dự án và bên bán:
Trước khi đặt cọc hay ký kết bất kỳ giấy tờ nào, người mua cần kiểm tra thật kỹ tư cách pháp lý của dự án và chủ đầu tư. Việc này có thể thực hiện đơn giản bằng cách: (i) tra cứu tên dự án trên Cổng thông tin điện tử của Sở xây dựng địa phương hoặc (ii) website chính thức của chủ đầu tư. Tuy nhiên cần lưu ý rằng thông tin trên website chủ đầu tư chỉ mang tính tham khảo, quảng cáo, không phải là nguồn pháp lý có giá trị cao nhất. Để thẩm định đầy đủ, người mua nên yêu cầu xem bản gốc các văn bản pháp lý trực tiếp từ chủ đầu tư.
Nếu dự án chưa có Giấy phép xây dựng, Văn bản đủ điều kiện huy động vốn hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất…[1] thì tuyệt đối không nên ký hợp đồng góp vốn, giữ chỗ hay đặt cọc. Những cam kết kiểu “sắp ra sổ”, “đang làm thủ tục pháp lý” hoàn toàn không có giá trị pháp lý, và người mua có thể mất trắng tiền nếu dự án không được phê duyệt.
2. Xác định rõ chủ thể được nhận tiền:
Bên cạnh đó, người mua cần xác định rõ ai là người có quyền nhận tiền. Theo Luật Kinh doanh bất động sản, chỉ chủ đầu tư hoặc đơn vị được ủy quyền hợp pháp bằng văn bản mới được phép thu tiền của khách hàng.[2]
Một hợp đồng ủy quyền hợp lệ phải thể hiện rõ: (i) tên, địa chỉ, mã số thuế của các bên; (ii) phạm vi ủy quyền cụ thể (như thu tiền, ký phiếu thu, giao chứng từ…); (iii) thời hạn ủy quyền và chữ ký, con dấu xác nhận. Người mua không nên tin vào lời nói hay bản photo, bản scan. Thay vào đó, cần xem bản gốc văn bản ủy quyền và liên hệ trực tiếp với chủ đầu tư để xác minh. Chỉ mất vài phút nhưng có thể tránh được rủi ro hàng tỷ đồng.
3. Nguyên tắc chuyển tiền an toàn:
Trong giao dịch, nguyên tắc chuyển tiền an toàn là yếu tố quyết định. Người mua chỉ nên chuyển tiền vào tài khoản mang tên chủ đầu tư hoặc đơn vị được ủy quyền hợp pháp và được ghi rõ trong hợp đồng hoặc thông báo chính thức.[3]
Nếu chuyển tiền qua đơn vị môi giới, cần yêu cầu họ xuất phiếu thu hợp lệ, có ghi rõ căn cứ ủy quyền, số hợp đồng, ngày tháng và chữ ký người đại diện. Tuyệt đối không chuyển tiền vào tài khoản cá nhân của nhân viên kinh doanh, dù họ làm việc cho công ty môi giới, vì hành vi đó khiến dòng tiền mất tính pháp lý và rất khó đòi lại khi có tranh chấp.
4. Cảnh giác với các văn bản “đổi tên, đổi vỏ”:
Ngoài ra, người mua cần đặc biệt cảnh giác với các loại văn bản “đổi tên, đổi vỏ” như “Thỏa thuận hợp tác đầu tư”, “Phiếu giữ chỗ” hoặc “Hợp đồng góp vốn” do đơn vị môi giới soạn thảo. Đây là những hình thức dễ bị lợi dụng để huy động vốn trái phép, đặc biệt khi dự án chưa đủ điều kiện mở bán.
Nếu bên ký kết không phải là chủ đầu tư, giao dịch đó không có giá trị mua bán nhà đất, và người mua không có căn cứ pháp lý để đòi lại tiền nếu bên nhận tiền bỏ trốn. Trong những trường hợp có nghi ngờ, người mua nên tự kiểm tra hoặc nhờ tổ chức có chuyên môn kiểm tra hồ sơ trước khi ký. Một buổi kiểm tra có thể giúp tránh được rủi ro mất cả tài sản lẫn cơ hội đầu tư.
Trên đây là nội dung tư vấn về: “Đừng để mất tiền vì tin môi giới: 4 nguyên tắc an toàn khi giao dịch bất động sản”.
Nếu các bạn thấy bài viết hữu ích thì Bạn cùng chúng tôi lan tỏa tri thức cho Cộng đồng bằng cách nhấn “Chia sẻ” bài viết này.
Luật Nghiệp Thành cảm ơn các bạn đã xem và mong nhận được phản hồi, góp ý bổ sung.
Biên tập: Nguyễn Minh Hoàng
Người kiểm duyệt: Nguyễn Linh Chi
[1] Xem thêm Điều 24 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023.
[2] Điều 26.6 và Điều 48.2 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023.
[3] Điều 25 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023.
Views: 0
