Công khai đầy đủ thông tin về Bất động sản trước khi đưa vào kinh doanh
Công khai đầy đủ thông tin về Bất động sản trước khi đưa vào kinh doanh
Nhằm đảm bảo sự minh bạch và tự do thỏa thuận của các bên trong hoạt động kinh doanh Bất động sản, pháp luật đã có những quy định về việc doanh nghiệp phải công khai những thông tin về bất động sản trước khi đưa vào kinh doanh. Thông qua bài viết dưới đây, chúng ta cùng nhau tìm hiểu về những quy định này nhé.
Những thông tin doanh nghiệp kinh doanh bất động sản phải công khai trước khi đưa bất động sản vào kinh doanh
+ Thông tin về nhà ở, công trình xây dựng trong tương lai:[1]
– Loại bất động sản; vị trí, quy mô, tiến độ xây dựng, công năng sử dụng của bất động sản;
VD: Các loại bất động sản: nhà ở có sẵn, nhà ở hình thành trong tương lai, công trình xây dựng có công năng phục vụ mục đích giáo dục, y tế, thể thao, văn hóa, văn phòng, thương mại, dịch vụ, du lịch, lưu trú, công nghiệp và công trình xây dựng có công năng phục vụ hỗn hợp,….[2]
– Phần diện tích sử dụng chung đối với bất động sản là nhà chung cư, công trình xây dựng, tòa nhà hỗn hợp nhiều mục đích sử dụng;
– Thiết kế cơ sở đã được thẩm định; giấy phép xây dựng; thông báo khởi công; các giấy tờ về nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật. Đối với chung cư, toà nhà hỗn hợp có nhà ở phải có giấy tờ chứng minh đã được nghiệm thu phần móng.
– Giấy tờ về quyền sử dụng đất. Có một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất sau: (i) quyết định giao đất; (ii) quyết định cho thuê đất và hợp đồng về cho thuê quyền sử dụng đất; (ii) quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất; (iii) giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;(iv) Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở; (v) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; (vi) Giấy chứng nhận khác về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất;[3]
– Thỏa thuận cấp bảo lãnh trong bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai. Theo đó ngân hàng thương mại cam kết sẽ thực hiện nghĩa vụ tài chính thay cho chủ đầu tư đối với bên mua trong trường hợp chủ đầu tư không bàn giao nhà ở cho bên mua và không hoàn lại hoặc hoàn lại không đầy đủ số tiền đã ứng trước và các khoản tiền khác theo hợp đồng khi đến thời hạn giao nhận nhà ở đã cam kết với bên mua; [4]
– Văn bản của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện được bán, cho thuê mua;
– Các hạn chế về quyền sở hữu, quyền sử dụng bất động sản; việc thế chấp nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng; quyền sử dụng đất đưa vào kinh doanh.
+ Thông tin về nhà ở, công trình xây dựng có sẵn:[5]
– Thông tin về một trong các loại giấy chứng nhận sau: Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở; giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; giấy chứng nhận khác về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất;
– Đối với nhà ở, công trình xây dựng trong dự án bất động sản của chủ đầu tư thì chỉ cần có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất đối với diện tích đất xây dựng gắn với nhà ở, công trình xây dựng đó;
– Các hạn chế quyền sở hữu, quyền sử dụng bất động sản (nếu có); việc thế chấp nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng, quyền sử dụng đất đưa vào kinh doanh.
Công khai những thông tin về Bất động sản ở đâu?
Trước khi đưa bất động sản vào kinh doanh, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản phải công khai đầy đủ, trung thực và chính xác những thông tin về bất động sản trên 02 trang thông tin sau:
+ Hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản;
+ Trang thông tin điện tử của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản.[6]
Lưu ý: Việc công khai thông tin về Bất động sản trước khi đưa BĐS vào kinh doanh sẽ được thực hiện bắt đầu từ ngày 01/01/2025. Các thông tin đã công khai phải được cập nhật khi có sự thay đổi.
Hiện tại chưa có văn bản hướng dẫn chi tiết về việc Công khai thông tin bất động sản trước khi đưa vào kinh doanh, chúng tôi sẽ cập nhật chi tiết khi có hướng dẫn.
Trên đây là nội dung tư vấn về “ Công khai đầy đủ thông tin Bất động sản trước khi đưa vào kinh doanh ”
Nếu các bạn thấy bài viết hữu ích thì Bạn cùng chúng tôi lan tỏa tri thức cho Cộng đồng bằng cách nhấn “Chia sẻ” bài viết này.
Luật Nghiệp Thành cảm ơn các bạn đã xem và mong nhận được phản hồi, góp ý bổ sung.
Biên tập: Trần Thị Ngân
Người kiểm tra nội dung: Nguyễn Linh Chi
Người kiểm duyệt: Luật sư Thuận
[1] Điều 6.3 Luật kinh doanh Bất động sản 2023
[2] Điều 5.1; Điều 5.2 Luật kinh doanh Bất động sản 2023
[3] Điều 24.2 Luật kinh doanh Bất động sản 2023
[4] Điều 1.3 Thông tư 13/2017/TT-NHNN
[5] Điều 4.6 Luật kinh doanh Bất động sản 2023
[6] Điều 6.1 Luật kinh doanh Bất động sản 2023
