Các trường hợp sẽ áp dụng giá đất
Giá đất là một trong những yếu tố quan trọng quyết định đến các chính sách liên quan đến đất đai như tính tiền sử dụng đất, tính tiền đền bù khi thu hồi đất,… Tuy nhiên, không phải ai cũng hiểu rõ về các trường hợp áp dụng giá đất theo quy định của pháp luật. Việc nắm vững các trường hợp áp dụng giá đất không chỉ giúp bảo vệ quyền lợi của người dân mà còn đảm bảo tính minh bạch, công bằng trong các hoạt động liên quan đến đất đai. Bài viết này, Luật Nghiệp Thành sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về các trường hợp áp dụng và thẩm quyền quyết định giá đất theo quy định hiện hành.
Đầu tiên, giá đất cụ thể được hiểu là giá đất do UBND tỉnh hoặc huyện quyết định cho từng trường hợp cụ thể[1]. Khác với Bảng giá đất là bảng giá chung do UBND tỉnh ban hành định kỳ, áp dụng cho nhiều loại đất và trường hợp trên địa bàn tỉnh[2].
1. Các trường hợp áp dụng giá đất bao gồm[3]:
STT | Trường hợp | Chi tiết |
| 1 | Tính tiền sử dụng đất cho tổ chức | Khi Nhà nước giao đất cho các tổ chức mà có thu tiền sử dụng đất nhưng không qua đấu giá hoặc đấu thầu, giá đất cụ thể sẽ được dùng để tính tiền phải nộp. Điều này cũng áp dụng khi tổ chức được giao đất sau khi đã trúng thầu, khi tổ chức được công nhận quyền sử dụng đất hoặc khi tổ chức chuyển mục đích sử dụng đất và phải nộp tiền sử dụng đất. |
| 2 | Tính tiền thuê đất một lần | Khi Nhà nước cho thuê đất và thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê, giá đất cụ thể sẽ được sử dụng để tính số tiền thuê đất, trừ trường hợp đất được cho thuê thông qua đấu giá. |
| 3 | Tính giá trị quyền sử dụng đất khi cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước | Khi một doanh nghiệp nhà nước được cổ phần hóa, giá trị quyền sử dụng đất của doanh nghiệp đó sẽ được tính dựa trên giá đất cụ thể. |
| 4 | Xác định giá khởi điểm để đấu giá đất | Khi Nhà nước muốn đấu giá quyền sử dụng đất, giá đất cụ thể sẽ được dùng để xác định giá khởi điểm của cuộc đấu giá, trừ trường hợp thửa đất hoặc khu đất đã được xây dựng hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch chi tiết[4]. |
| 5 | Tính tiền khi gia hạn, điều chỉnh sử dụng đất | Khi tổ chức hoặc cá nhân xin gia hạn thời gian sử dụng đất, điều chỉnh thời hạn, thay đổi quy hoạch xây dựng hoặc chuyển đổi hình thức sử dụng đất, giá đất cụ thể sẽ được sử dụng để tính số tiền phải nộp. |
| 6 | Tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất | Khi Nhà nước thu hồi đất của cá nhân hoặc tổ chức, giá đất cụ thể sẽ được dùng để tính số tiền bồi thường cho người bị thu hồi. |
2. Thẩm quyền quyết định giá đất như sau[5]:
Các trường hợp như giao đất, cho thuê đất, thay đổi mục đích sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất, gia hạn sử dụng đất, điều chỉnh thời hạn sử đất, điều chỉnh quy hoạch, thu hồi đất và định giá đất để đấu giá hoặc cổ phần hóa doanh nghiệp thuộc thẩm quyền của cấp tỉnh sẽ do Chủ tịch UBND cấp tỉnh quyết định. Các trường hợp tương tự nhưng thuộc thẩm quyền của cấp huyện sẽ do Chủ tịch UBND cấp huyện quyết định.
Trên đây là nội dung tư vấn về “Các trường hợp sẽ áp dụng giá đất”
Nếu các bạn thấy bài viết hữu ích thì Bạn cùng chúng tôi lan tỏa tri thức cho Cộng đồng bằng cách nhấn “Chia sẻ” bài viết này.
Luật Nghiệp Thành cảm ơn các bạn đã xem và mong nhận được phản hồi, góp ý bổ sung.
Biên tập: Phạm Thị Tuyết Như
Người hướng dẫn: Nguyễn Linh Chi
Luật sư kiểm duyệt: Luật sư Thuận
[1] Điều 160 Luật Đất đai 2024
[2] Điều 159 Luật Đất đai 2024
[3] Điều 160.1 Luật Đất đai 2024
[4] Điều 159.1.(i) Luật Đất đai 2024
[5] Điều 160.2 Luật Đất đai 2024
