Luật Nghiệp Thành trả lời cau hỏi của bạn như sau:
Vì tháng 8 hợp đồng thuê nhà giữa bạn và chủ trọ hết hạn và bạn cũng không có nhu cầu muốn thuê nhà nữa, nên hợp đồng thuê nhà ở của hai bên sẽ chấm dứt.
Tuy nhiên vì dịch Covid-19 bạn vẫn chưa thể dọn đồ của bạn do dịch Covid-19 dù đã hết thời hạn hợp đồng thuê nhà. Điều đó sẽ khiến chủ nhà không thể lấy lại căn phòng cho thuê dù hai bên đã chấm dứt hợp đồng. Nghĩa là bạn đã chậm trả tài sản thuê, thông thường do chậm trả sẽ phải trả khoảng tiền thuê do chậm trả và phải bồi thường chủ trọ, còn có thể phạt vi phạm do chậm trả tài sản thuê (Điều 482.4 BLDS 2015). Tuy nhiên dịch Covid-19 được xem là sự kiện bất khả kháng. (là sự kiện xảy ra một cách khách quan không thể lường trước được và không thể khắc phục được mặc dù đã áp dụng mọi biện pháp cần thiết và khả năng cho phép (Điều 156.1 BLDS 2015). Do đó, bạn sẽ không phải chịu trách nhiệm dân sự trong trường hợp này. Tuy nhiên, pháp luật cũng loại trừ trường hợp có thoả thuận khác. Do đó, bạn có thể thoả thuận lại với chủ nhà về vấn đề trên.
Mong thông tin sẽ hữu ích với bạn.

Vì bạn không nói rõ hợp đồng thuê của bạn đã còn hạn sử dụng hay chưa nên Luật Nghiệp Thành sẽ chia ra làm 02 trường hợp:
1. Trường hợp hợp đồng thuê trọ còn thời hạn:
Hợp đồng thuê này đã được giao kết giữa bạn và chủ sở hữu trước đây. Bên cạnh đó, trong hợp đồng giao kết cũng không quy định điều khoản thêm người trọ thêm tiền. Trong quá trình thuê 02 bên (bạn và chủ cũ) đã ngầm thừa nhận việc không tăng tiền trọ khi có thêm người ở. Cho nên chủ sở hữu mới cũng không có căn cứ để yêu cầu bạn đóng thêm khoản tiền này trong khoảng thời gian hợp đồng thuê của bạn còn thời hạn.
Cụ thể là căn cứ tại Điều 133.2 Luật nhà ở năm 2014 về quyền tiếp tục thuê nhà ở như sau:“Trường hợp chủ sở hữu nhà ở chuyển quyền sở hữu nhà ở đang cho thuê cho người khác mà thời hạn thuê nhà ở vẫn còn thì bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết hạn hợp đồng; chủ sở hữu nhà ở mới có trách nhiệm tiếp tục thực hiện hợp đồng thuê nhà ở đã ký kết trước đó, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác”.
Hơn nữa, căn cứ chủ sở hữu chuyển giao quyền sở hữu của mình cho người khác (Điều 238 BLDS 2015).
Do vậy, mặc dù bạn bán nhà ở cho người khác, thay đổi chủ sở hữu nhà trọ nhưng trong trường hợp hợp đồng thuê nhà của bạn vẫn còn hiệu lực thì theo quy định pháp luật nêu trên kể từ thời điểm căn nhà cho bạn thuê đổi chủ sở hữu, quyền sở hữu căn nhà được chuyển giao cho chủ nhà mới thì chủ nhà mới cũng phải kế thừa toàn bộ quyền và nghĩa vụ của chủ cũ để tiếp tục thực hiện hợp đồng thuê của bạn cho đến hết thời hạn thuê nhà đã ký kết.
=> Chủ mới không có quyền yêu cầu thêm người thêm tiền khi hợp đồng cũ còn thời hạn.

2. Trong trường hợp đồng thuê trọ đã hết:
Bên cho thuê nhà (chủ cũ) đã bán cho bên mới, bạn vẫn tiếp tục ở nhà của chủ mới mà không có giao kết hợp đồng thuê. Trong trường hợp này, theo như quy định tại Điều 121 Luật nhà ở 2014 “Hợp đồng về nhà ở do các bên thỏa thuận và phải được lập thành văn bản” nếu bạn muốn tiếp tục trọ phải lập một hợp đồng thuê mới với chủ nhà mới.
Vì yêu cầu về hình thức phải lập thành văn bản là điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự giữa bạn và chủ nhà mới. (Điều 117.2 Bộ luật Dân sự 2015), nên cả hai bên phải lập hợp đồng thuê.
Bởi hợp đồng với chủ cũ của bạn đã hết thời hạn và lúc này quyền sở hữu đã được chuyển giao cho chủ nhà mới nên chủ nhà có quyền quyết định nội dung thêm người thêm tiền, nhưng phải được sự thỏa thuận bằng văn bản có chữ ký người thuê và bên cho thuê. Do đó, bạn nên yêu cầu chủ nhà mới soạn hợp đồng thuê, trường hợp bạn không đồng ý với việc thêm người thêm tiền, cả hai nên cùng nhau thỏa thuận đưa ra quyết định cuối cùng.
=> Chủ mới có quyền yêu cầu thêm người thêm tiền nhưng cả hai nên có sự thỏa thuận bằng văn bản rõ ràng.

Ad cho em hỏi . Khi em mướn trọ thì người mô giới nói không giới hạn người ở , và tụi em làm hợp đồng với chủ 1 là không có điều khoảng thêm người thêm tiền , nhưng khi đổi chủ 2 và em chưa làm hợp đồng với chủ 2 mà chủ 2 đòi thêm người là phải thêm tiền . V ai là nguời sai và cho em hỏi cách nc với chủ 2 như thế nào cho đúng luật ạ

Chào bạn, Luật Nghiệp Thành trả lời câu hỏi của bạn như sau:
Căn cứ vào Điều 477, Điều 479 Bộ luật Dân sự 2015.
Có thể chia làm hai trường hợp như sau:
TH1: Nếu cơ sở hạ tầng bị hư mà không phải do lỗi của bạn thì bạn có quyền yêu cầu chủ nhà sửa chữa tài sản hư hỏng. Nếu bạn đã báo bên chủ nhà nhưng chủ nhà không sửa chữa hoặc không sửa chữa kịp thời thì bạn có thể tự sửa chữa (với chi phí hợp lý) nhưng phải báo cho chủ nhà. Và bạn có quyền yêu cầu chủ nhà thanh toán chi phí sửa chữa đó.
Vì nghĩa vụ của chủ nhà là phải bảo đảm tài sản thuê theo như thỏa thuận trong hợp đồng, nếu không thể đảm bảo như thỏa thuận ban đầu thì chủ nhà phải thực hiện sửa chữa.
TH2: Nếu lỗi là ở người thuê nhà
Nghĩa vụ của bạn là phải bảo quản tài sản thuê và bảo dưỡng sửa chữa nhỏ; nếu làm mất, hư hỏng thì phải bồi thường. Tuy nhiên, những hao mòn tự nhiên khi sử dụng tài sản thuê sẽ không do bạn chịu trách nhiệm.(Hao mòn tự nhiên có thể hiểu gồm hao mòn kỹ thuật, vật lý và do tự nhiên thời tiết)
Do đó, bạn phải xem xét các trường hợp trên là lỗi thuộc về ai để có sự thỏa thuận thống nhất với chủ nhà về vấn đề sửa chữa.

Luật sư cho em hỏi. Cơ sở hạ tầng bị hư như cửa, nước bị nghẹt thì người sửa chữa là bên cho thuê hay bên thuê vậy ạ. Vì người quản lý trao đổi rằng đã bàn giao khi ký hợp đồng nên không có trách nhiệm phải sửa. Luật sư giải thích giúp em với ạ và em sẽ dựa trên cơ sở là điều luật nào ạ.
Em cảm ơn luật sư

Chào bạn, Luật Nghiệp Thành trả lời câu hỏi của bạn như sau:
Theo thông tin bạn cung cấp thì ngay từ đầu hai bên không hề ký hợp đồng thuê nhà hay có bất kỳ thỏa thuận nào về việc bị phạt hai tháng tiền nhà nếu chuyển trọ. Do vậy, nếu ngay từ đầu bạn và chủ trọ không thỏa thuận về thời hạn thuê thì mỗi bên đều có quyền chấm dứt hợp đồng bất cứ lúc nào, nhưng phải thông báo cho bên kia trước một thời gian hợp lý. Thời gian hợp lý không được quy định cụ thể là bao nhiêu ngày, tuy nhiên thông thường bên thuê nên báo trước 30 ngày kể cả có hợp đồng thuê hay không để chủ trọ có thời gian sắp xếp. Việc chủ trọ bắt phạt 02 tháng tiền nhà là không có căn cứ, bên cạnh đó họ cũng không có quyền giữ tài sản của bạn.