Quy định của pháp luật về cho thuê phòng trọ

Quy định của pháp luật về cho thuê phòng trọ

Hits: 9950

Hỏi:

Hiện nay, tôi đang sở hữu một căn nhà gồm 7 phòng gần KCX Tân Thuận, quận 7. Do muốn kiếm thêm thu nhập, tôi dự tính sẽ cho các công nhân thuê lại. Vậy luật sư cho tôi hỏi, việc tôi cho thuê phòng trọ như vậy có cần đăng ký các thủ tục nào với cơ quan nhà nước không?

Trả lời:

Chào bạn! Dựa trên thông tin mà bạn cung cấp, Luật Nghiệp Thành xin được tư vấn như sau:

Những năm gần đây do tình hình kinh tế phát triển, cơ hội việc làm ở các thành phố lớn ngày càng nhiều nên nhu cầu về việc lưu trú cũng tăng cao. Đặc biệt là ở các khu vực gần khu công nghiệp, khu chế xuất,… nhu cầu tìm thuê các phòng trọ của công nhân luôn không bao giờ là đủ. Chính vì vậy, việc cho thuê phòng trọ trở nên rất phổ biến. Chủ nhà trọ cần những làm những thủ tục gì để đăng ký cho thuê phòng trọ?

  1. Bước 1: Đăng ký hộ kinh doanh

Đối với việc cho thuê phòng trọ, cá nhân, tổ chức có bất động sản sẽ không phải thành lập doanh nghiệp mà chỉ cần đăng ký kinh doanh về “hoạt động cho thuê nhà ở” nếu quy mô nhỏ, số lượng phòng ít, không thường xuyên và tổng đầu tư kinh doanh dưới 20 tỷ đồng. Ngoài ra, việc chủ nhà cho người khác thuê lại nhà (bất động sản) là thuộc một trong những quyền cơ bản của chủ sở hữu nhà ở. [1]

Document

Về việc thành lập hộ kinh doanh, Luật Nghiệp Thành đã có bài viết chi tiết, bạn có thể đọc tham khảo: https://tuvanluat.vn/doanh-nghiep/thu-tuc-dang-ky-ho-kinh-doanh/

  1. Bước 2: Đăng ký tạm trú cho khách trọ

Để đảm bảo an ninh, trật tự cũng như giúp cho CA địa phương quản lý chặt chẽ hơn, chủ nhà trọ cần chuẩn bị một hồ sơ để đăng ký tạm trú cho người tới trọ gồm: [2]

  • Phiếu báo thay đổi hộ khẩu, nhân khẩu do chủ phòng trọ ký, ghi rõ họ tên và ngày, tháng, năm;
  • CMND hoặc giấy tờ có xác nhận của CA xã, phường nơi người đó thường trú;
  • Văn bản đồng ý do chủ phòng trọ soạn với nội dung “chủ phòng trọđồng ý cho người thuê trọ đăng ký tạm trú vào chỗ ở của mình” .
  1. Bước 3: Lập, lưu giữ hồ sơ quản lý, theo dõi hoạt động PCCC theo quy định.
  1. Bước 4: Xin giấy phép xác nhận đủ điều kiện an ninh, trật tự (không bắt buộc)

Trước đây đã quy định hình thức kinh doanh cho thuê phòng trọ là ngành nghề kinh doanh có điều kiện nên bắt buộc phải có giấy xác nhận đủ điều kiện an ninh, trật tự[3]. Nhưng theo quy định về điều kiện an ninh, trật tự mới nhất quy định như sau[4]: “Tổ chức, cá nhân có nhà cho người Việt Nam hoặc người nước ngoài thuê (có hợp đồng thuê nhà) để ở, học tập, làm việc không thuộc phạm vi điều chỉnh của Nghị định này”.

Và đến thời điểm hiện nay, theo tìm hiểu của tôi cũng chưa có văn bản pháp luật nào quy định cá nhân, tổ chức cho thuê nhà phải xin giấy xác nhận đủ điều kiện an ninh trật tự nên ta hiểu rằng giấy phép này là không bắt buộc đối với hoạt động cho thuê nhà của cá nhân, tổ chức.

Như vậy, đối với trường hợp nhà trọ có 7 phòng thuộc quy mô nhỏ nên chỉ cần thành lập hộ kinh doanh cho thuê phòng trọ. Sau đó, bạn hãy nhớ đăng ký tạm trú cho khách trọ theo các hướng dẫn nêu trên và hoàn tất quy định PCCC đối với hộ kinh doanh.

Trên đây là nội dung tư vấn Luật Nghiệp Thành về quy định của pháp luật về cho thuê phòng trọ.

Nếu các bạn thấy bài viết hữu ích thì Bạn cùng chúng tôi lan tỏa tri thức cho Cộng đồng bằng cách nhấn “Chia sẻ” bài viết này.

Luật Nghiệp Thành cảm ơn các bạn đã xem, chia sẻ và mong nhận được phản hồi, góp ý bổ sung.

 

Biên tập: Lâm Bảo Nhi

Luật sư hướng dẫn: Luật sư Thuận

[1]  Điều 10.2 Luật kinh doanh bất động sản 2014; Điều 5 NĐ 76/2015/NĐ-CP; Điều 10.1 Luật nhà ở 2014.

[2]  Điều 16 TT 35/2014/TT-BCA

[3] Điều 1.1 NĐ 72/2009/NĐ-CP

[4] Điều 3.22 NĐ 96/2016/NĐ-CP

 

Document
Hãy để đội ngũ chuyên gia tư vấn cho bạn!

DỊCH VỤ TƯ VẤN, LÀM HỒ SƠ NHẬN THỪA KẾ, NHẬN TẶNG CHO NHÀ ĐẤT

Categories: Cá Nhân
Tags: tag

About Author

Comments

  1. Người Dân
    Người Dân 13 Tháng Mười, 2018, 08:53

    Xin chào ạ,

    Hiện nay, khu vực tôi đang sống chủ yếu là người dân lâu năm và là 1 hẻm nhỏ 1.5m nên nhà rất sát và đối đối diện nhau. Nhưng có 1 chủ nhà chuyển sang cho tuê phòng trọ (gồm sinh viên, công nhân viên..) nhưng có 1 phòng là gia đình làm công nhân xây dựng thường xuyên hát Karaoke lớn tiếng và tụ tập nhậu nhoẹt (đo độ ồn bằng phần mềm trên Iphone thì kết quả vượt hơn 150dBA). Mặc dù có phản ánh lên Tổ trưởng, CA nhưng có giải thích là chưa quá 22g00 và chưa có thiết bị đo tiếng ồn nên ko thể xử lý hành chính được. Mong Luật Sư xin tư vấn cho trường hợp này.

    Reply this comment
  2. Vũ hoài
    Vũ hoài 22 Tháng Chín, 2020, 19:00

    Cho e hỏi khi ở trọ nguyên hộ gia đình thì công an lại đòi giấy kết hôn là đúng hay sai ạ.

    Reply this comment
    • admin
      admin Author 23 Tháng Chín, 2020, 13:21

      Chào bạn, dựa trên thông tin mà bạn cung cấp Luật Nghiệp Thành xin trả lời bạn như sau:
      – Trường hợp ở trọ hộ gia đình việc đăng ký tạm trú là trách nhiệm của chủ nhà trọ cho thuê. Công an không có quyền yêu cầu gia đình cung cấp giấy kết hôn của thành viên trong hộ.
      Trân trọng thông tin đến bạn.

      Reply this comment
  3. Nguyễn nam
    Nguyễn nam 15 Tháng Mười, 2020, 19:27

    Cho e hỏi e thuê nhà trọ mà mấy chú công an
    Đòi sổ hộ khẩu phôtô có đúng ko admin
    Xin cám ơn

    Reply this comment
    • admin
      admin Author 21 Tháng Mười, 2020, 16:40

      Chào bạn, dựa trên câu hỏi của bạn Luật Nghiệp Thành xin được trả lời như sau:
      Căn cứ Luật Cư trú 2006,
      Vì trách nhiệm của công dân khi cư trú là xuất trình sổ hộ khẩu, số tạm trú và các giấy tờ liên quan khi người có thẩm quyền là công an yêu cầu. (Điều 11 Luật Cư trú 2006)
      Tuy nhiên, với trường hợp bạn là khách thuê nhà trọ thì bạn sẽ được chủ trọ đăng ký tạm trú, bạn sẽ được giữ bản sao sổ tạm trú để xuất trình khi có yêu cầu. Nên việc cung cấp sổ hộ khẩu không phải là trách nhiệm của bạn. Bạn nên liên hệ với chủ trọ để chủ trọ xuất trình sổ hộ khẩu khi được yêu cầu, vì đây là trách nhiệm của chủ trọ.

      Reply this comment
  4. datnguyen
    datnguyen 4 Tháng Mười Hai, 2020, 09:35

    xin cho hỏi !
    Phòng trọ được ở tối đa là bao nhiêu người ạ ?

    Reply this comment
    • admin
      admin Author 4 Tháng Mười Hai, 2020, 09:59

      Chào bạn, hiện tại Luật không có quy định mức tối thiểu và tối đa của người ở Phòng trọ. Chủ nhà sẽ là người quyết định số lượng tối đa và phải đăng ký tạm trú cho người thuê trọ.

      Reply this comment
  5. hang
    hang 24 Tháng Mười Hai, 2020, 13:49

    xin cho hỏi
    mình muốn chuyển trọ nhưng bị chủ trọ bắt phạt 2 tháng tiền nhà vì vi phạm hợp đồng thuê nhà ( nhưng ngay từ đầu cả 2 bên không kí hợp đồng và không nói đến việc vi phạm sẽ xử lý như thế nào )
    Nếu chuyển mà không nộp tiền phạt thì họ sẽ giữ xe của mình như thế có phải vi phạm pháp luật không

    Reply this comment
    • sea
      sea 24 Tháng Mười Hai, 2020, 16:47

      Chào bạn, Luật Nghiệp Thành trả lời câu hỏi của bạn như sau:
      Theo thông tin bạn cung cấp thì ngay từ đầu hai bên không hề ký hợp đồng thuê nhà hay có bất kỳ thỏa thuận nào về việc bị phạt hai tháng tiền nhà nếu chuyển trọ. Do vậy, nếu ngay từ đầu bạn và chủ trọ không thỏa thuận về thời hạn thuê thì mỗi bên đều có quyền chấm dứt hợp đồng bất cứ lúc nào, nhưng phải thông báo cho bên kia trước một thời gian hợp lý. Thời gian hợp lý không được quy định cụ thể là bao nhiêu ngày, tuy nhiên thông thường bên thuê nên báo trước 30 ngày kể cả có hợp đồng thuê hay không để chủ trọ có thời gian sắp xếp. Việc chủ trọ bắt phạt 02 tháng tiền nhà là không có căn cứ, bên cạnh đó họ cũng không có quyền giữ tài sản của bạn.

      Reply this comment
      • Tú Linh
        Tú Linh 28 Tháng Mười Hai, 2020, 09:26

        Luật sư cho em hỏi. Cơ sở hạ tầng bị hư như cửa, nước bị nghẹt thì người sửa chữa là bên cho thuê hay bên thuê vậy ạ. Vì người quản lý trao đổi rằng đã bàn giao khi ký hợp đồng nên không có trách nhiệm phải sửa. Luật sư giải thích giúp em với ạ và em sẽ dựa trên cơ sở là điều luật nào ạ.
        Em cảm ơn luật sư

        Reply this comment
        • sea
          sea 28 Tháng Mười Hai, 2020, 13:48

          Chào bạn, Luật Nghiệp Thành trả lời câu hỏi của bạn như sau:
          Căn cứ vào Điều 477, Điều 479 Bộ luật Dân sự 2015.
          Có thể chia làm hai trường hợp như sau:
          TH1: Nếu cơ sở hạ tầng bị hư mà không phải do lỗi của bạn thì bạn có quyền yêu cầu chủ nhà sửa chữa tài sản hư hỏng. Nếu bạn đã báo bên chủ nhà nhưng chủ nhà không sửa chữa hoặc không sửa chữa kịp thời thì bạn có thể tự sửa chữa (với chi phí hợp lý) nhưng phải báo cho chủ nhà. Và bạn có quyền yêu cầu chủ nhà thanh toán chi phí sửa chữa đó.
          Vì nghĩa vụ của chủ nhà là phải bảo đảm tài sản thuê theo như thỏa thuận trong hợp đồng, nếu không thể đảm bảo như thỏa thuận ban đầu thì chủ nhà phải thực hiện sửa chữa.
          TH2: Nếu lỗi là ở người thuê nhà
          Nghĩa vụ của bạn là phải bảo quản tài sản thuê và bảo dưỡng sửa chữa nhỏ; nếu làm mất, hư hỏng thì phải bồi thường. Tuy nhiên, những hao mòn tự nhiên khi sử dụng tài sản thuê sẽ không do bạn chịu trách nhiệm.(Hao mòn tự nhiên có thể hiểu gồm hao mòn kỹ thuật, vật lý và do tự nhiên thời tiết)
          Do đó, bạn phải xem xét các trường hợp trên là lỗi thuộc về ai để có sự thỏa thuận thống nhất với chủ nhà về vấn đề sửa chữa.

          Reply this comment
          • Đức
            Đức 6 Tháng Một, 2021, 21:49

            Ad cho em hỏi . Khi em mướn trọ thì người mô giới nói không giới hạn người ở , và tụi em làm hợp đồng với chủ 1 là không có điều khoảng thêm người thêm tiền , nhưng khi đổi chủ 2 và em chưa làm hợp đồng với chủ 2 mà chủ 2 đòi thêm người là phải thêm tiền . V ai là nguời sai và cho em hỏi cách nc với chủ 2 như thế nào cho đúng luật ạ

          • sea
            sea 8 Tháng Một, 2021, 18:45

            Vì bạn không nói rõ hợp đồng thuê của bạn đã còn hạn sử dụng hay chưa nên Luật Nghiệp Thành sẽ chia ra làm 02 trường hợp:
            1. Trường hợp hợp đồng thuê trọ còn thời hạn:
            Hợp đồng thuê này đã được giao kết giữa bạn và chủ sở hữu trước đây. Bên cạnh đó, trong hợp đồng giao kết cũng không quy định điều khoản thêm người trọ thêm tiền. Trong quá trình thuê 02 bên (bạn và chủ cũ) đã ngầm thừa nhận việc không tăng tiền trọ khi có thêm người ở. Cho nên chủ sở hữu mới cũng không có căn cứ để yêu cầu bạn đóng thêm khoản tiền này trong khoảng thời gian hợp đồng thuê của bạn còn thời hạn.
            Cụ thể là căn cứ tại Điều 133.2 Luật nhà ở năm 2014 về quyền tiếp tục thuê nhà ở như sau:“Trường hợp chủ sở hữu nhà ở chuyển quyền sở hữu nhà ở đang cho thuê cho người khác mà thời hạn thuê nhà ở vẫn còn thì bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết hạn hợp đồng; chủ sở hữu nhà ở mới có trách nhiệm tiếp tục thực hiện hợp đồng thuê nhà ở đã ký kết trước đó, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác”.
            Hơn nữa, căn cứ chủ sở hữu chuyển giao quyền sở hữu của mình cho người khác (Điều 238 BLDS 2015).
            Do vậy, mặc dù bạn bán nhà ở cho người khác, thay đổi chủ sở hữu nhà trọ nhưng trong trường hợp hợp đồng thuê nhà của bạn vẫn còn hiệu lực thì theo quy định pháp luật nêu trên kể từ thời điểm căn nhà cho bạn thuê đổi chủ sở hữu, quyền sở hữu căn nhà được chuyển giao cho chủ nhà mới thì chủ nhà mới cũng phải kế thừa toàn bộ quyền và nghĩa vụ của chủ cũ để tiếp tục thực hiện hợp đồng thuê của bạn cho đến hết thời hạn thuê nhà đã ký kết.
            => Chủ mới không có quyền yêu cầu thêm người thêm tiền khi hợp đồng cũ còn thời hạn.

            2. Trong trường hợp đồng thuê trọ đã hết:
            Bên cho thuê nhà (chủ cũ) đã bán cho bên mới, bạn vẫn tiếp tục ở nhà của chủ mới mà không có giao kết hợp đồng thuê. Trong trường hợp này, theo như quy định tại Điều 121 Luật nhà ở 2014 “Hợp đồng về nhà ở do các bên thỏa thuận và phải được lập thành văn bản” nếu bạn muốn tiếp tục trọ phải lập một hợp đồng thuê mới với chủ nhà mới.
            Vì yêu cầu về hình thức phải lập thành văn bản là điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự giữa bạn và chủ nhà mới. (Điều 117.2 Bộ luật Dân sự 2015), nên cả hai bên phải lập hợp đồng thuê.
            Bởi hợp đồng với chủ cũ của bạn đã hết thời hạn và lúc này quyền sở hữu đã được chuyển giao cho chủ nhà mới nên chủ nhà có quyền quyết định nội dung thêm người thêm tiền, nhưng phải được sự thỏa thuận bằng văn bản có chữ ký người thuê và bên cho thuê. Do đó, bạn nên yêu cầu chủ nhà mới soạn hợp đồng thuê, trường hợp bạn không đồng ý với việc thêm người thêm tiền, cả hai nên cùng nhau thỏa thuận đưa ra quyết định cuối cùng.
            => Chủ mới có quyền yêu cầu thêm người thêm tiền nhưng cả hai nên có sự thỏa thuận bằng văn bản rõ ràng.

  6. hiền
    hiền 10 Tháng Ba, 2021, 09:16

    Dạ Luật Sư cho em hỏi: Nhà trọ em bị hư cơ sở hạ tầng, ống nước nghẽn nên thuê sửa chi phí sửa chữa lên tới 7 triệu đồng, lúc sửa chữa đã báo cho chủ nhà xuống coi và đồng kiểm việc thao tác hút ống cống lên, nhưng chủ nhà báo có việc không qua được. Gia đình em còn giữ hóa đơn thanh toán sửa chữa và có ngõ ý muốn nhờ chủ nhà hỗ trỡ share phí. Bây giờ, chủ nhà báo lại quay sang đòi gia đình em phải dọn nhà trong 1 tuần do sữa cống mà không báo, chi phí cao không trung thực kê giá, chủ nhà không chịu trách nhiệm, còn ở lại, tiền thê trọ tăng thêm 500.000. Về tình, chủ nhà không có 1 chút gì gọi là lương tâm, nếu xét về lý, chủ nhà có quyền đuổi gia đình em, nhưng thời gian 1 tuần rất bất hợp lý, nhờ luật sư tư vấn hộ em để có thể phản biện lại ạ!
    Em chân thành cảm ơn!

    Reply this comment

Write a Comment

Your e-mail address will not be published.
Required fields are marked*